競拍僅8輪，中海報出57.12億的地價上限後，進入競“政府産權占比”的環節。從政府産權占比0.3%開始，中海與華潤交替接棒13輪，最終華潤以57.12億+6%政府産權占比份額，獲得毗鄰三環麗澤商務區的入場券，同時也意味著紀家廟項目實際購買價格爲10.25萬/ m²。

　　有趣的是，曆經小插曲後來到競“現房銷售面積”環節，無人舉牌。至此，這塊熱門且具爭議的生命科學園地塊由建發收入囊中。

　　較爲戲劇性的是，昌平生命科學園地塊在競價環節有三家房企同時舉牌最高限價，綠城、建發、中交，現場工作人員認定建發第一個舉牌，綠城爲此還提出異議。爲此現場認定了一個小時，最終仍認定爲建發。

　　據悉，該地塊的最高競現房銷售面積爲82146 m²，相當于小區的一半産品將以現房的形式銷售。

　　該地塊線下競拍現場無人報價，最後由線億的華潤競得。據悉，首鋼園另一個830地塊已流拍，早前僅有華潤一家房企報名。

　　首先，土拍市場熱度平穩，沒有對市場帶來預期的改變，上半年貨幣相對寬松，房企有意願拿地補充貨值。

　　就在一天前，已有9宗地塊（懷柔，豐台大井，昌平C-30，大興黃村、西紅門，通州，順義馬坡、平各莊，房山拱辰）底價成交，另有1宗石景山首鋼園830、831地塊流拍。

　　北京首次土拍18宗地塊，成功出讓17宗，流拍1宗，共獲得土地出讓金480.225億元。整體溢價率4.46%（17塊地的總成交價/17塊地的總起始價-1），根據數據顯示，2021年北京第一、二、三輪集中土拍溢價率分別爲6.41%、4.13%、1.04%。

　　中海新城和綠城之間競爭，經過10輪之後，綠城速戰速決以40.17億進軍石景山，獲得劉娘府地塊。

　　中海首當其沖舉牌喊價，隨後無人跟進，即使主持人將階梯競價從2000萬調低至1000萬，現場依舊鴉雀無聲。最終中海以24.8億地價跻身舊宮。據悉，該地塊中海計劃建造京城的第三座叁號作品。

　　18宗地塊中，五環至六環供地8宗，占比44.44%，最多，其次是四環到五環地塊有6宗，其中主要集中在南城大興及亦莊，外加朝陽王四營地塊。

　　北京首次土拍報名參與競拍房企有24家。2月17日，北青記者在現場看到，主要房企包括中海、保利、金地、華潤等央企國企，民企綠城拿地積極，摘得了朝陽崔各莊、劉娘府、亦莊台湖3塊地。

　　王四營地塊經過11輪競拍，繼金地+保利舉牌42.4億後再無房企舉牌，最終拿下王四營地塊溢價率爲8.16%。

　　開局戰況激烈。此次朝陽的崔各莊地塊，因有8家房企報名而備受關注。不久，競拍正式開始，經過10分鍾23輪舉牌的線下競拍，競價很快便達到43.47億地價上限，進而轉入競“現房銷售面積”環節。

　　最終，經過55輪競拍，綠城以43.47億+配建4400 m²保障性租賃住房+41000 m²現房銷售面積摘得地塊。

　　從去年開始，告別限競房時代，500、600萬的三居剛需産品市場供應較爲緊缺，今年首次供地中，五環沿線臨地鐵的地塊依然較少。給目前市場上在售的剛需新房項目帶來銷售窗口。

　　拿地成本降低了，銷售指導價不變，增加的是房企操盤的利潤空間。刨除各地塊在板塊中的位置優勢因素，從房企操盤回歸合理利潤空間來看，産品會更具有競爭力，後來者居上是大概率。

　　不過，即將轉入競報“現房銷售面積”環節前發生了一個小插曲：在最後一次地價上限舉牌中，中交、建發、綠城同時舉牌，主持人判定爲建發，隨即中交和綠城提出異議。經過近一個小時的重新評審，還是判定建發爲最後一個27.715億地價上限時的房企舉牌者。

　　可以看到，各主要城區都有供地，從拿地熱度來看，昌平中關村生命科學園、朝陽崔各莊、王四營地塊分別有10家、8家、6家主體參與競拍，熱度較高。其余地塊競拍較爲平淡。

　　14點10分開始，華潤第一個舉牌報出25.4億競價，不到十分鍾，競價達到27.715億地價上限，期間中交和建發舉牌尤爲積極。

　　可以看到，大興西紅門的拿地樓面單價下降最爲明顯，說明開發商對該板塊銷售信心有所不足，該板塊的短板是缺少地鐵規劃。

　　地塊東側爲在售新房北清雲際，此次地塊是建發繼望京養雲後第二個操盤項目，利潤空間合理，剛需産品打造能力如何要看最終産品呈現。

　　首次土拍最大的特點之一是18宗地塊，有9宗地塊設置了競現房銷售環節。但最終土拍結果，僅綠城以43.47億元+41000平現房銷售面積競得崔各莊地塊。