今年以來，多數城市房地産調控政策放松但市場反饋較弱。貝殼研究院數據顯示，4月貝殼50城二手房成交套數環比下降超過20%；國家統計局數據顯示，4月全國新建商品住宅銷售面積環比下降超四成，市場交易下降會帶來價格下跌壓力。貝殼研究院認爲，出現這種局面的根本原因是市場預期較弱。疫情反複疊加地緣沖突加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢複受阻。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進5月18日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“這是2015年12月份以來（77個月以來），70城新房價格指數算術平均數首次出現房價同比下跌態勢，信號意義很強。房價出現拐點，充分說明房地産市場面臨較大下行壓力，各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進，否則房價指數繼續降溫，對于後續房地産市場的穩定有沖擊。”

　　“39個城市房價同比下跌值得警惕，一二三線城市都呈現了降溫態勢，其中三線城市壓力最大。當前需要對三四線城市積極繼續各類購房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策，要積極穩定市場，促進交易回暖。”嚴躍進指出。

　　分城市來看，4月份，一線城市新房價格保持了同環比繼續上漲的勢頭，環比上漲0.2%，同比上漲3.9%，漲幅分別回落0.1個百分點和0.4個百分點。

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　　5月18日，国家统计局公布4月70个大中城市房价变动情况。4月，70个大中城市中，新建商品住宅环比下降城市有47个，比上月分别增加9个。从同比数据看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅同比下降城市有39个，比上月增加10個。

　　對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂5月18日上午通過微信分析指出：“二手房價格同比跌幅擴大，房價下跌預期增強。二三線城市房價下跌壓力超過一線城市，特別是三線城市新房價格跌幅較大。主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預期轉弱的現象更顯著。”

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　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀數據時指出，4月，一線城市商品住宅銷售價格環比略漲，二三線城市環比下降，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大。70個大中城市中，新房及二手房環比下降城市分別爲47個和50個，比3月份分別增加9個和5個。

　　許小樂表示：“爲防止价格下跌预期强化而引发需求收缩，当前扭转市场预期是关键。近期央行下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款执行，本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本。此外供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置等。”

　　與新房價格變動情況相比，二三線城市的二手房價格同比降幅與降速遠超新房，並且二手房價格環比、同比下降城市分別達到50個和56個，在數量上遠遠大于新房價格下降城市。

　　對于後市，多位分析人士認爲，在各地積極出台救市政策的情況下，市場交易有望得到改善，房價築底修複也有望完成。

　　具體到城市，嶽陽、秦皇島、大理、南充、哈爾濱等城市的同比下跌態勢較爲明顯，跌幅均在6%左右。

　　值得注意的是二三線城市，其中二線城市由上月環比持平轉爲下降0.1%，同比上漲1.0%，但漲幅回落了0.6個百分點；三線%，並且降幅比上月擴大0.4個百分點。

　　據易居研究院根據國家統計局數據測算，70城新房價格指數簡單算術平均數在2016年4月爲4.3%、2017年4月爲9.9%、2018年4月爲5.3%、2019年4月爲11.4%、2020年4月爲5.2%、2021年4月爲4.4%，2022年4月爲-0.1%，自2015年12月以來（77個月）首次同比下跌。