城央方面，虽在整体供应结构中比例较小，但一些热门区域，也有望在第四季度出现集中供应，加之内环内2.5的入围扩容，买家还是可以有选择的。

　　作为十四五规划的元年，8万套是个定量的方向。以充足供应，来稳房价、稳预期，也是本轮调控的一个特色。大都市，不是四五六线城市，稳预期的关键，还是稳供应。

　　2021年至今，上海有58687套的供应套数，与2020年仅存在8080套的差额，以单张预证平均250套房源来计算，这些差额只要32张预证发放就够了。

　　我们不妨先来看看，受疫情影响的2020年，一季度供应几乎为零，但全年供应在后半程加码。2020年，上海新房总供应达到66767套，同比仅下降了1%。

　　今年8月，上海住房“十四五”规划亮相，未来5年上海要供应4000万平方商品房，约40万套。摊到每一年，平均就是8万套。

　　以目前认购中的第四批集中供应为例，光是临港自贸区，就一口气发放了7张预证，超过了任何一个行政区。无论今年还有几个批次的供应，外围这些板块，入市项目一定不会少。刚需买房者，周边有的是机会。

　　例如，北外滩概念5盘，正在集结——瑞虹新城瑧庭、中粮瑞虹海景壹号、外滩玺、中皇北岸锦源、弘久新弘北外滩，说不定同花顺子一道入市，也是有可能的。

　　第四批新股42盘集中供应，已有30盘完成认购，还剩6个项目尚未公示认购时间。第五批新盘何时来？精算一笔帐，答案是：

　　我估计，加大土地供应力度，加大新盘供应力度，应当是最近5年坚持的动作。站在这个角度去分析，今年上海的新房供应，还有点指标有点余地。

　　如十四五规划中所写，自贸区临港新片区、长三角生态绿色一体化发展示范区、虹桥国际开放枢纽、五大新城，是郊区新增住房的重点区域。