北京地區某公募基金不動産投資部相關負責人告訴《證券日報》記者，“首單保障性租賃住房REITs項目已報送國家發改委，體現保障性租賃住房發行基礎設施REITs産品取得突破性進展和階段性成果，進一步豐富了公募REITs市場業態，也爲投資者帶來更多選擇。”

　　《證券日報》記者4月13日從接近監管層人士處獲悉，深圳市人才安居集團項目近日已報送國家發改委，成爲全國首單正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

　　證監會表示，推進保障性租賃住房REITs項目試點，是落實黨中央、國務院關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設資金來源，更好吸引社會資本參與，促進行業向新發展模式轉型，實現平穩健康發展。

　　中金基金方面表示，中金基金將積極探索和設計適應保障性租賃住房行業特征的REITs治理機制和模式架構，爲合作夥伴提供公募REITs全鏈條業務服務，積極參與保障性租賃住房試點項目籌備與申報工作，力爭實現試點項目的盡快落地，爲保障性租賃住房REITs經營管理保駕護航。

　　此外，記者還從深交所獲悉，深圳人才安居集團聯合深創投集團曾于2018年在深交所成功發行全國首單公共人才租賃住房ABS産品，發行規模31億元，已爲發行保障性租賃住房公募REITs産品試點打下有益基礎。

　　保障性租賃住房REITs試點項目落地按下“加速鍵”。上海證券基金評價研究中心分析師姚慧認爲，“發行保障性租賃住房REITs産品，可在一定程度上改變目前以傳統債務融資方式滿足保障性租賃住房融資需求的現狀，提升保障性租賃住房行業直接融資比例，降低保障性租賃住房行業杠杆率和金融風險，降低政府或企業的債務負擔。同時，公募REITs爲企業提供的退出渠道，可以帶動增量投資，形成‘投資建設住房—REITs盤活資産—回收資金再投資’的資金鏈條閉環，將極大地盤活保障性租賃住房行業的流動性。”

　　《證券日報》記者4月13日從接近監管層人士處獲悉，深圳市人才安居集團項目近日已報送國家發改委，成爲全國首單正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

　　姚慧預計，“首單保障性租賃住房REITs項目已于4月13日完成申報，按照首批REITs産品的審批、發行速度，預計年內保障性租賃住房REITs産品大概率將完成發行上市。”

　　中信證券方面介紹，未來，將繼續響應監管指導精神，持續挖掘優質試點項目，以創新金融工具切實服務實體經濟。（證券日報記者 昌校宇）

　　今年3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議時指出，“金融機構必須從大局出發，堅定支持實體經濟發展”“關于房地産企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”。3月18日，證監會披露，正在會同相關部委研究推動保障性租賃住房REITs試點工作，盡快推動項目落地。滬深交易所隨後表示，高度重視保障性租賃住房公募REITs試點工作，積極支持專業化、規模化的住房租賃企業開展試點，深入調研了多地的多家保障性租賃住房企業。

　　去年6月份，證監會會同國家發改委推動首批公募REITs平穩落地。同年7月份，國家發改委發布《關于進一步做好基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）試點工作的通知》，將保障性租賃住房正式納入基礎設施REITs行業試點範圍。

　　在國泰君安資管REITs團隊看來，保障性租賃住房公募REITs幫助租賃住房企業拓寬融資渠道、帶動新建項目投資，促進形成投資良性循環，對緩解住房租賃市場結構性供給不足、推動建立租購並舉的住房制度、促進房地産市場平穩健康發展具有重要意義。

　　上述相關負責人透露，“據我所知，北京、上海、重慶等多地已有保障性租賃住房REITs試點項目正在推進中，預計未來將有更多保障性租賃住房REITs項目湧現出來，監管部門也將在試點過程中不斷加快審核標准化流程和完善相關配套政策，推進保障性租賃住房REITs市場建設，樹立保障性租賃住房體系發展新樣板。”