据数据统计，8月份，江阴全市商品新房成交884套，同比下降22.99%；成交面积11.1万㎡，同比下降22.81%，成交量下降明显，是近几年的成交最底点。

　　2021年7月，70个大中城市中有51个城市新房价格环比上涨，新房平均环比涨幅为0.3%，二手房平均环比涨幅为0.1%，相较之前的数据，这是一个非常低的水平,可见调控起到了一定的作用。

　　过去是遏制房价过快上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的紧迫性在一些地方，远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号！房价大涨会放大金融风险，同样的，房价断崖式下跌，更会波及金融系统的安全！

　　其实，近年来，采取“限跌举措”和发布“限跌令”的城市还是比较多的：河北唐山、湖南岳阳、云南昆明、辽宁沈阳等城市相继出台新的调控，限制开发商降房价。

　　南通市区房价目前是17849元/㎡，同比去年同期增长4.98%，月增长在0.04%，较稳定。

　　二期从今年7月开始，江阴的新房价格断崖式下跌，6月还是13905元/㎡，7月已经跌至13347元/㎡，8月继续跌至13229元/㎡，跌幅约5%。

　　在刚刚过去的8月份，南通楼市也经历了一波“价格战”，苏锡通、市北、开发区等板块“降价”信息层出不穷。有不少楼盘，联合中介，推出夜闪购、周末特价房和工抵房。

　　昆明今年受调控政策收紧和全国房地产环境改变的影响，房价最近一直在跌。举个例子：滇池边的阳光城•滇池半山，之前毛坯洋房均价1.6万元/㎡，最高达到1.9万元/㎡。8月1日推出一批以工程抵款房名义优惠促销的房源，折后价1-1.1万元/㎡，最便宜的一套洋才9980元/㎡。降价了1/3，引发了之前购买的业主维权！

　　今年以来，我们国家一直在房价方面进行一系列严格的调控政策，从住建部约谈、问责房价上涨过快城市，到“限贷令”出台、实施供地“两集中”、“三道红线”限制房企融资、打击天价学区房，再到热点城市全面实施二手房参考价。

　　唐山市政府召开房地产企业座谈会，华润置地、中海、万科等10家房企相关负责人参加。官方表示：“此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展。”并希望他们“不要再降价了”。

　　一直以来我们都在通过限制融资、限制贷款、限制变现，来冻结房地产的流动性，同时通过限购打压热点城市的投机需求。

　　事实上，对于楼市的调控，国家早就明确，“稳定”才是楼市的真正关键词。既要防范大涨又要防止大跌，使房地产市场健康平稳发展。

　　那些在售的新盘降价首先要克服的就是来自老业主的压力，谁也不愿意刚到手的房子就“跌了几十万”。

　　大连市也发布了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，对大连房地产市场调控进一步加码，明确要求限制商品房的出售价格，要求商品住房不能涨价、只能降价，跌幅不能超过申报价的5%。

　　以镇江高铁站旁的中海润泽园为例，三期备案价1.9万元/㎡，但去年疫情后销量并不理想，开发商调低到了备案价的7折起售，今年镇江楼市回暖，该案的成交均价在今年5月已恢复到1.65万元/㎡，目前更是恢复到了1.8万元/㎡的均价。

　　此政策出台的目的很明显，就是房价趋稳，不能降价，还要保质保量，防止出现损害购房人合法权益，影响相关企业正常经营和社会稳定的情况出现。

　　一个楼盘开始降价后，板块内的其他楼盘必然压力增大，本来不打算降价的可能因为对家恶意竞争也不得不降价，直接影响整个板块的房价稳定。

　　而到了8月，江阴的市场已经从上半年的热火，逐渐趋向冷静，新房不仅销售困难，在价格上更是出现断崖式下跌。