潘石屹：房地产的根本点是在劳动生产力的提高，第一步是把农村几亿人从土地中解放出来。但如今的农民第二代与当年的状态完全不一样。移动互联网使人们创造财富的能力大幅提高，但房地产并没有发生同样的改变。目前还没有看到行业大幅改变的可能。

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　　记者：您认为，房地产行业目前最大的问题是什么？

　　房地产投资价值指数回升加速 下跌城市数减少

　　互联网正是潘石屹这几年来最喜欢的东西。他也正在试图用互联网推进SOHO中国的一些变革。据潘石屹透露，如果试验顺利，明年2月份，SOHO中国将对外宣布一项较大的利用互联网思维改变房地产行业的实践变革。

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　　自嘲自己处于“半退休”状态的SOHO中国董事长潘石屹，近一年很少接受专访，但这并不阻碍网络对于潘石屹的关注。比如，最近，SOHO中国对哈佛大学的捐助就遭到了网友的炮轰；又比如，SOHO中国的建筑被网友指作奇奇怪怪的建筑。除了网友的，有着“暖男”性格的潘石屹还经常被已经退休的任志强在网络上拿来开涮。

　　潘石屹：这主要看经济增长与房地产的关系。P增长了就有房地产的增长，P不增长就没有房地产的增长。从个人感受看，只有P增长了，人们才会琢磨换房子，才琢磨换新办公室。从前三个季度P数字看，下了三个台阶，如果台阶再下去，今年任务就完不成了。所以，四季度可能会降息、降准。但从本质看，货币政策很难彻底改变经济的基本面。当前经济问题主要是产业结构。用货币政策救市只是让“病情”暂时得到缓解，推迟危机的发生。

　　潘石屹：我最近跟任志强交流，15年以来，每一次听他的，总是会说一句，“中国有13亿人口，如果每年有1%的增量需求就是1300万。这就是房子的基本需求。”任志强老，都念了15年了。原来房地产市场确实是这样。但这个观点已经不适应当下市场发展了。现在很多农民虽然户口在，但人早就已经在城里了。

　　观点： 资本市场有望复制房地产过去十年盛况

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　　记者：房地产还有没有足够的需求出现？

　　潘石屹：传统行业如果不改变都是夕阳产业。判断一个行业是不是夕阳产业，就看这个行业有没有效率。比如，是不是存在成本高、效率低的特征。观察一个行业有没有前途，要看是不是能够提高效率、降低成本，能够让人们得到更好的产品。

　　记者：在移动互联网时代，部分悲观人士认为，房地产行业也是夕阳产业。您也这样认为吗？

　　记者：您认为年底会降息，降准吗？