“地産股異動拉升，部分房企股價漲停或跟漲。此次地産股受到行業的關注，和地産股既往的表現以及房地産政策等都有關系。”嚴躍進表示，一是地産股受此前債務問題的影響，一直比較壓抑，所以大盤行情上漲對于此類低估的地産股等都有積極的作用；二是地産股上漲是有充分邏輯支撐的，即隨著各類利好政策尤其是首付比例政策的調整，後續房企銷售業績有望改善，所以基本面必然會得到改善；三是很多産業都會因爲房地産業的發展而快速提振，類似鋼鐵産業等，所以地産股上漲，客觀上也會對其他一些關聯産業帶來積極作用。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，由于房地産市場並沒有恢複正常的景氣度，所以後續有進一步下調空間。房貸利率下調和部分城市首付比例調整，客觀上爲房貸市場創造了更爲寬松的環境。

　　農行廣州某支行個貸部工作人員向記者稱，現在該行的政策是首套加80BP、二套基點加100BP。從2月21日起，二手房首套降至5.4%，二套降至5.6%。一手房房貸利率沒有變動。

　　記者從多家廣州銀行了解到，目前銀行房貸額度充裕，房地産成交較淡，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。

　　《證券日報》記者從廣州各大商業銀行了解到，其實在1月份，大部分銀行首套和二套房貸利率均下調。

　　戰略布局最重要全國22城集中供地政策落地即將滿一年，回顧過去三輪集中供地，在市場變化與行業變革的背景下，土拍市場冰火兩重天，城市分化不斷加劇。

　　受此影響，2月21日午後，房地産開發板塊異動拉升，廣州房地産個股珠江股份直線拉板，泰禾集團同樣直線拉板，黑牡丹早盤競價漲停，大悅城、南國置業等跟漲。

　　2月21日起，國有四大行正式下調廣州地區房貸利率，《證券日報》記者致電廣州地區多家銀行進行確認，四大行中，有的銀行在2月初就已經“出手”下調房貸利率。

　　中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關鍵性變量，地方層面的需求側托底政策也有望持續出台。預計3月份之後房地産景氣有望見底回升，而結構演變趨勢則會繼續。

　　受此影響，2月21日午後，房地産開發板塊異動拉升，廣州房地産個股珠江股份直線拉板，泰禾集團同樣直線拉板，黑牡丹早盤競價漲停，大悅城、南國置業等跟漲。

　　工商銀行廣州某支行信貸經理對《證券日報》記者表示，二手房房貸利率從2月10號左右就開始下調，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。一手房房貸利率正常也會下調，不過具體要看簽約的支行情況。另外，由于額度充足，目前貸款的整個流程在2周至1個月之間。

　　在業內人士看來，廣州房貸利率下調與和銀行的額度充裕有關，額度寬裕與近期房産成交量明顯下降有關。

　　中行相關人士則表示，上周五行內已經接到通知，無論是新房還是二手房，首套房和二套房均下調，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。

　　《證券日報》記者從廣州地區部分銀行獲悉，2月21日起，有國有大行正式下調廣州地區房貸利率。其中，首套房貸利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。據記者了解，截至目前，四大行均已下調房貸利率。

　　業內人士認爲，樓市觸底反彈趨勢明顯，市場有望在今年二季度逐漸企穩，一二線城市將會率先走出低迷。