2021年8月，位于南山蛇口片區核心地段的招商雙玺花園一套336平方米的房源被法拍，最後以8137萬元的總價拍出，折合單價約24萬元/平方米，接近指導價13.2萬元的2倍。

　　目前物管行業正在大舉向商管領域拓展，一個重要的原因就在于商業物業管理服務的盈利較高。數據顯示，正榮商業2020年淨利率就達到了22.8%，已經高于一部分物企的毛利率了。

　　2021年1月，位于深圳灣的恒裕濱城二期一套約227平方米的房源在拍賣平台上出讓，以7280萬元的總價成交，折合單價約32萬元/平方米；6月，又一套恒裕濱城二期約229平方米的戶型在京東拍賣上進行拍賣，成交總價約6318萬元，折合單價約27.6萬元/平方米。值得注意的是，恒裕濱城二期的指導價爲13.2萬元/平方米，這兩次法拍房的成交單價均超過了指導價的2倍。

　　隨著房地産市場進入存量時代，物管領域在近年來迎來發展機會。過去兩年，大量物管企業登陸資本市場，其中多數由房企旗下的物業板塊分拆而來。借助資本的力量，物管行業並購也開始加速，一批頭部物管企業誕生。

　　據統計，2022年1月深圳新房成交量爲3572套，環比減少2.5%；二手房的過戶量爲1557套，環比下跌25%，同比下跌78%，再次刷新近十年的曆史新低。其中，在春節期間，深圳更是出現“新房0成交，二手房僅成交1套”的慘淡表現。

　　有數據顯示，目前深圳法拍房的流拍率已達到59.1%，說明有一半以上的挂拍房源面臨流拍的結局，這其中可能還存在部分二次流拍的房源。

　　春節之後，法拍房市場依舊不溫不火，時代財經注意到，2月8日—10日三天內共有42套法拍房源挂拍，其中超過一半的房源都是二拍，起拍價比當前的二手房指導價低了不少，二拍房源中仍有不少房源流拍，其中不乏位于中心地段的科技園、深圳灣、石廈、景田等熱門片區的網紅項目。