繼5月15日監管宣布下調首套房貸利率下限20個基點後，5月20日，主要針對居民房貸的5年期LPR報價也下調15個基點。

　　招聯金融首席研究員董希淼對《證券日報》記者表示，上述會議對進一步優化調整房地産金融政策，提振房地産市場信心，激發住房消費需求，更好地實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標指明了方向。

　　与此同时，董希淼建议，在政策优化调整过程中，金融管理部门、商业银行和地方政府应坚持“因地制宜”“一城一策”原则。对住宅去库存周期较长、“稳房价”压力较大的城市，政策调整的力度和步伐可以适度加大。部分三四线城市，还可以探索推出第三套住房贷款政策。此外，更重要的是应坚持“租购并举”，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式。相关部门和地方政府要积极出台配套政策措施，支持和推动房地产市场向新发展模式转型。

　　“已放款業務將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日(通常爲每年1月1日)做出調整；已批貸未放款業務則將在放款時執行最新利率。公積金以及組合貸中的公積金部分不受影響。”上述銷售經理說。

　　“在LPR調整之前，廣州市首套房貸利率一般爲5%，若客戶資質優，還款能力強最低可申請4.8%低利率。”廣州市某地産公司顧問告訴記者，LPR調整後，廣州市四大行目前首套房貸利率爲4.65%。

　　新一線城市成都的房貸利率也迅速更新。成都市某股份制商業銀行業務工作人員告訴記者：“成都市當前首套房貸利率爲4.45%，二套房貸利率爲5.05%(LPR+60bp)，即日起執行。”

　　当前面临复杂的国内外形势，实体经济融资需求偏弱，需要引导金融机构继续降低实体经济融资成本，促进投资端与消费端稳步恢复。其中，房地产市场健康平稳发展是稳增长的重要着力点之一，目前多数商业银行已经对首套住房贷款政策进行了微调，比如降低贷款利率、加快放款速度等。

　　需要注意的是，对于未来房地产市场的情况，业内人士普遍认为，除了关注LPR和房贷利率调整对购房成本的变化外，还需关注近期诸多金融政策调整。

　　“LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后，各地分行会根据当地的政策和情况进行灵活调整。”某股份制商业银行有关部门负责人告诉记者。

　　当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，较前值维持不变，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。这也是六日内，首套房贷利率迎来的第二次调整。第一次调整是在5月15日，央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点。

　　截至记者发稿，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。

　　4月29日，中共中央政治局召开会议强调，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会，会议指出，“城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地産市場平穩健康發展”。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，主流利率爲5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。其他城市雖然會有所下調，但難以直接一次性下調，或需要兩次以上的頻次。

　　接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，两次房贷利率调整后，首套房贷利率下限最多下降35个基点。下一阶段应坚持“因地制宜”“一城一策”原则，进一步优化房地产金融政策，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

　　與此同時，記者從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉，5月20日起首套房貸利率均調整爲4.75%；二套房貸利率則普遍爲5.05%，其中有一家國有大行爲5.4%。而據深圳市一位房産置業顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率爲4.9%。

　　董希淼认为，下一步，应在如何满足改善性住房需求上采取更多的支持政策，如适当放宽贷款条件，改变“认房又认贷”，区别对待已经结清贷款的购房者。金融管理部门应适时优化监管要求，支持商业银行更好地服务改善性住房消费者，如降低二套房首付比例、下调二套房贷利率加点等。

　　記者多方了解到，北京地區首套房貸款利率已由5.15%降爲5%，二套房貸款利率由5.65%變爲5.5%。北京市某房地産經紀公司銷售經理給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計算，首套房月供每月可節省87.83元，二套房月供每月省89.91元。

　　《证券日报》记者在调查采访中注意到，调整通知发布后，部分地区的银行已快速行动，同时，也有银行表态会根据下限通知和市场化LPR变化由各地分行做出调整。

　　在严跃进看来，此次LPR下调也将进一步引导房贷利率下限调整。这意味着，当前全国多个城市4.4%的低利率可能并非是年内房贷利率的底部，后续房贷利率还有进一步下调的可能。

　　“這表明政策面對樓市的定向降息正在加碼，旨在遏制房地産下滑勢頭。”東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，當前樓市低迷，房貸需求較弱，市場平衡正在向貸款方傾斜，這也是促使報價行下調5年期LPR報價的一個直接原因。