5月7日下午，和记黄埔相关人士通过微信向《每日经济新闻》记者证实，和记黄埔确实有在内地拿地的打算。

　　財報顯示，截至2021年12月31日，嘉裏建設位于內地及香港共有12個發展物業，其中內地物業包括鄭州、沈陽、福州、杭州等8個城市，另有8個大型綜合用途項目位于上海、北京、深圳、杭州、沈陽。

　　虽然在此次广州集中供地中和记黄埔并未成功拿地，但因其上次在内地市场公开拿地要追溯到近十年前，故而引发较大市场关注。2012年12月4日，和记黄埔曾以2320万元获得武汉蔡甸区一宗地块，楼面价1502元/平方米。

　　和記黃埔與廣州市場也頗有淵源。1994年，和記黃埔在廣州拿下黃沙地塊，可建面積24.18萬平方米；2005年9月，和記黃埔在廣東增城獲取4宗住宅地塊，合計占地面積達203萬平方米。在過去的20多年裏，李嘉誠在廣州打造了一批知名項目，包括荔灣逸翠灣、增城逸翠莊園、番禺珊瑚灣畔等。

　　柏文喜告诉《每日经济新闻》记者，现在还能在内地市场的香港房企，多为一些具备多年投融经验的企业，这些企业注重行业周期风险和财务稳健的经营模式，也经历了多轮市场大起大落的考验，对于强周期的房地产行业有着非常深刻地感受和认知。他们的财务结构、业务结构以及思维方式，决定了其相对保守的业务发展模式，所以这些港资企业选择逆周期拿地也就不足为奇了。

　　“香港房企進入內地市場有兩個重要時期。一個是改革開放早期，當時不少香港房企進入內地市場，但這些房企並非都是主流房企，甚至有些企業的主業都不是房地産，其投資風格更偏向機會型。”

　　以新世界發展爲例，早在上世紀80年代就開始布局廣州。去年下半年以來內地房地産市場明顯下行，但新世界發展卻動作頻頻。去年9月，新世界發展以70億元拿下廣州市增城區荔城街夏街村舊村全面改造項目；12月20日，又在大灣區拿下3宗城市更新項目，包括深圳市光明區光僑食品廠改造、深圳市龍崗區188工業區改造及廣州市海珠區的“省二醫城改項目”。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜5月6日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，港资房企近年来加码内地市场，与其自身以及内地房地产市场的发展阶段和特征有关，香港房企多数经历了多轮市场大起大落的考验，在历史上就曾有多次实施“反周期操作”，对于强周期的房地产行业有着非常深刻地感受和认知。

　　此次和记黄埔竞拍的AB2904003地块位于广州白云新城北部，邻近地铁和机场高速，位置优越，因此吸引了包括保利、中海、华润、华发、越秀、广州城投在内的众多央企国企参与竞拍。和记黄埔率先出价23.6亿元，但后续并没有继续加价。经过25轮报价后，最终中海地产以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下了这块炙手可热的土地，楼面价达34500元/平方米，溢价率15%。

　　不過從2013年起，李嘉誠開始陸續抛售內地資産。據財聯社，不完全統計，自2013年至今李嘉誠家族數次出售內地及香港物業，套現金額逾1170億港元。

　　類似持續加碼內地的還有嘉裏建設。今年1月4日，嘉裏建設發布公告稱，成功購入上海市黃浦區金陵東路綜合用地，總代價133.29億元。而去年11月12日，黃浦區政府與嘉裏建設曾共同發布公告，確認了金陵東路豫園地鐵站上蓋土地的遴選結果，嘉裏建設全資附屬公司卓妙有限公司成爲金陵東路最終的保護性開發主體。

　　再如瑞安房地産，在2021年12月21日武漢第三次集中供地中，與武漢城建集團聯合體以170億元拿下包括“武船A包”在內的武昌古城“武船”3宗地塊，成爲武漢新任總價“地王”；香港置地于去年12月分別以34.3億元和22.3億元競得重慶2宗地和成都1宗地；

　　在本次广州土拍中，和记黄埔参与了白云区空港大道中东侧AB2904003地块的竞价，但最终并未如愿获得该地块。而和记黄埔上次在内地市场公开拿地还要追溯到近十年前的2012年12月4日，当时其以2320万元获得武汉蔡甸区一宗地块。

　　和記黃埔地産隸屬于李嘉誠旗下的“長和系”商業帝國，早在上世紀90年代，長和系就以長江實業、和記黃埔兩家公司爲主體，將旗下的房地産業務拓展至內地。

　　而恒隆地産董事長陳啓宗則在今年3月举行的业绩会上表示，“恒隆主要专注于高端住宅市场，并不担忧内地楼市未来发展，目前有不少内地房企财政较困难，这可能成为集团收购的最好时机。”

　　上周四（5月5日）举行的广州今年首批集中供地出让，因为李嘉诚旗下的和记黄埔参与竞拍而受到业界关注。

　　柏文喜表示，“隨著內地以依托市場解決國民住房問題的房改活動的推進和相關房地産金融體系的建立和推行，內地房地産市場迅速啓動，香港各大房企相繼進入內地市場發展，那些注重財務穩健和行業周期性風險的港資主流房企規模化進入內地市場後，之前一些機會型的中小港資企業迅速被邊緣化甚至被徹底擠出市場。”

　　對于在內地市場的投資，和記黃埔相關人士通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，和記黃埔確實有在內地拿地的打算。

　　“我們對內地一直就非常看好，公司在大灣區的投資比例較大，涉及文化零售、舊改等項目。早在去年年初的時候，公司將中國區總部都搬到了廣州，爲的就是更好地加快項目在內地推進和轉化。”

　　如2013年出售廣州西城都荟廣場、上海東方彙金中心；2014年先後轉讓南京國際金融中心大廈、長圓集團股權、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈；2016年出售陸家嘴600663)世紀彙廣場50%股權；2017年將旗下的國際玩具禮品城售予佳兆業；2019年10月將大連西崗項目轉讓予融創；2020年7月出售成都南城都彙商住項目部分股權。

　　事实上，去年以来多家港资房企就开始布局或加码内地市场。如2021年9月，从未踏足内地市场的香港老牌房企希慎兴业以35亿元收购长实上海世纪盛荟广场；今年1月，嘉里建设以133.29亿元拿下上海黄浦区4宗地。此外，新世界发展、香港置地、瑞安房地产等也分别在内地市场重金拿地。

　　據財報數據，截至2021年12月31日，新世界發展于中國內地持有約551.6萬平方米土地儲備，其中54%位于粵港澳大灣區。而其持有的10個舊改項目，全部位于廣州和深圳。

　　5月7日，新世界發展相關負責人通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，公司在長三角、中部等區域也有布局，比如在武漢的第二座K11商場去年就已開業，目前在武漢、上海、廣州等地均有布局k11商場，一線城市及快速發展的城市一直是新世界重要的投資標的。