根據克而瑞統計的數據，今年前4個月，TOP100房企實現操盤金額1.87萬億， 同比減少50.13%； 實現操盤面積1.25億平方米，同比減少52.17%；實現全口徑銷售金額2.12萬億，同比減少50.49%，實現全口徑銷售面積1.38億平方米，同比減少52.33%。

　　事實上，從重點城市的成交數據分析，今年4月也表現平淡。根據克而瑞重點監測的30個城市數據，今年4月商品住宅成交面積環比下降18%，同比跌幅擴至58%；其中一線個二、三線%。

　　以廣州爲例，根據中原研究發展部統計的數據，2022年4月(統計周期爲3.26-4.25)廣州全市新房網簽5458套，環比3月下降15%，同比2021年4月下降49%；二手房方面，截至2022年4月27日，廣州中介網簽量爲1777套，環比下跌16.77%。

　　一位不愿具名的分析师则告诉21世纪经济报道记者，“现在在政策面的力度是很大的，要相信市场的信心和力量，相信回暖也是很可期的。”

　　從市場的反饋來看，當前購房者的觀望情緒仍然濃厚。一位廣州東部項目的銷售負責人就告訴21世紀經濟報道記者，現在的情況也只能說是慢慢賣，不好也不壞。“但是有一個情況，之前我們的目標客戶本來很有意向也下定金了，但最後也沒有入手，因爲工作還有其他原因的影響。”

　　除了各地频繁优化政策支持合理的购房需求以外，房企的融资面上也有轉暖的趨勢。根據央行2022年5月6日發布的數據，2022年一季度末，人民幣房地産貸款余額53.22萬億元，同比增長6%；一季度增加7790億元，占同期各項貸款增量的9.3%。

　　中原研究發展部分析稱，今年2-4月成交持續低位徘徊，體現了目前買家購房信心仍有待提振；而由于一季度成交放緩，廣州新房庫存量擡升，開發商也選擇謹慎推新。

　　根据中指院发布的数据，2022年前4个月， TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

　　华润置地董事会主席此前在业绩会上表示，“关于楼市回暖的问题，政策层面肯定是见底了，信心也在一个触底的状态。“3月中下旬以来，市场回暖的迹象较为明显，售楼处的到访客流数量明显提升，同时一线城市和强二线城市的二手房的交易量也在回升，我们觉得这都是楼市整体回暖的具体迹象。楼市大概率是上半年低点，下半年会回升。”

　　隨後，無錫、梅州、贛州、連雲港等多座城市对房地产政策进行了优化，包括公积金、首付比例、购房补贴、供地、商品房预售资金监管等多个方面。

　　例如，碧桂園今年4月銷售額爲226.4億元，環比下滑24.8%，同比下滑57.14%；融創中國今年前4個月的累計合同銷售金額約859.3億元，同比減少約49.75%；累計合同銷售面積約爲638.4萬平方米，同比減少44.5%。

　　在2022年5月6日金科股份业绩发布会上，其总裁杨程钧就表示，近期以来，多地出台稳楼市政策，根据金科对市场的预判，随着疫情影响逐渐退去，房地产市场有望在今年第二季度触底企稳，三、四季度回升。

　　2022年4月29日，中共中央政治局召開會議。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管。

　　在多地利好政策的推动下，市场也普遍认为行业筑底已经接近完成。一位不愿具名的大湾区房企人士在接受21世纪经济报道记者采访时认为，“现在的房地产市场也应该要变好了。虽然目前仍有一些困难让市场还不那么明朗，但目前不会有更差的情况出现了，已经在慢慢稳定中了。”

　　除此以外，一行两会也发声支持房企的合理融资需求。据证监会网站5月4日消息，近日，证监会召开专题会议，会议指出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

　　不僅是一二手房交易端，房企目前在土地市場也普遍審慎。今年4月，雖然多地均進行了今年首輪集中供地，土地市場也有所回暖，但整體仍保持理性。根據克而瑞研究中心統計，銷售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，環比上漲127%，但同比依舊下跌69%。

　　中信证券在一份研报中就指出，4月29日中央政治局会议表态更为积极，预计因城施策，对自住需求的支持力度将进一步提升。相比过去六个月，我们认为未来六个月地产政策出台更为频密，力度更大，对需求层面宽松态度更为坚决。

　　尽管销售面受到客观因素影响尚未有明显改善，但房企与市场仍普遍保持谨慎乐观。在多位接受21世纪经济报道记者采访的房企人士与市场人士看来，随着政策面的利好不断落地，市场将有望在今年第三季度逐渐企稳回升。