（應受訪者要求，文中龔輝、劉峰、徐鵬均爲化名）（撰文 陳榮浩 封面圖源 每經記者 陳榮浩 攝）

　　“監管賬戶現在余額爲0，具體平安銀行劃走了多少錢暫未可知，目前我們業主們也向深圳銀保監、深圳人民銀行辦公室反映了上述問題，對方稱正在調查，60日左右才能給出答複。”

　　“業主的訴求也很簡單，平安銀行已查封天勤置業兩棟商業作爲開發貸的債權保障，業主代表要求平安銀行退還已扣劃的預售資金，用于樓盤的裝修、辦證、交稅，直至樓盤按合同精裝房標准順利交房後，剩余款項平安銀行可以用于歸還開發貸款。”徐鵬說。

　　因爲還有兩個多月的時間該項目就需交樓，對于如何完成“保交樓”，平安銀行提到，在金建業同意和解決問題的前提下，“現在預售監管賬戶的錢沒有了，那麽無非就是要把這個賬戶的錢找回來，可以通過以下三步彌補資金虧空。”

　　對于星都•梅沙天邸項目面臨的諸多問題，記者撥通了天勤置業董事黃迎春的電話，不過在得知記者的意願後，黃迎春稱“暫不方便接受采訪”，便直接挂斷了電話。隨後，記者向黃迎春發短信表明想要獲悉的相關事宜，但截至發稿暫未獲得答複。

　　在位于深圳鹽田區梅沙街道的星都•梅沙天邸項目現場，記者了解到，目前該項目的公共區域已經基本完工，但房子仍處于毛坯狀態。在項目一樓可見堆有水泥、木板等施工材料，但現場無人施工。在項目的外建面，依舊可看到開發商的推廣標語“靈動3+1房、新品推售、全屋精妝、准現樓”。

　　關于平安銀行劃走監管資金的合理性，平安銀行解釋稱，早在2021年年底發現天勤置業有首付款未打進監管賬戶後，曾向主管部門住建局反映，並與住建局有開會溝通。對于爲何會扣劃監管賬戶資金，平安銀行認爲，“樓盤未支付款項只有土建款3000萬、裝修款2000萬這兩筆款項，並不會影響交樓。”

　　第一，在星都•梅沙天邸項目中，在途已備案未放款的房子有17套，涉及4000多萬，會配合政府溝通各銀行放款用于樓盤交稅、辦證等費用；

　　記者注意到，《廣東省商品房預售管理條例》第三十九條提到，“預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用賬戶內的款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品房預售款專用賬戶。”

　　記者查詢深圳房地産信息網發現，目前星都•梅沙天邸有113套房産被查封，其中包括已售房産45套。

　　第二，113套未備案的房産中有19套收了定金、簽了合同，涉及3000多萬元，這一部分房子應該由開發商去搞定按揭銀行，這一部分錢也可以讓按揭銀行彌補上；

　　此外，《每日經濟新聞》記者從深圳市住建局處獲悉，目前該局已經向平安銀行深圳分行發函，並正在對該事件作進一步了解、跟進。

　　“被查封的房子跟開發商的對外借款有很大關系，開發商除了欠政府的錢，還欠了各種貸款，這113套被查封的房子就跟開發商涉及的3.4億元民間借貸有關。”劉峰告訴記者。

　　王玉臣還提到，商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。當預售款被強制執行時，只有涉及這個項目的工程款、材料款的時候，才可以執行預售資金。

　　今年1月13日，最高人民法院印發《關于充分發揮司法職能作用助力中小微企業發展的指導意見》第14條也提到，除當事人申請執行因建設該商品房項目而産生的工程建設進度款、材料款、設備款等債權案件外，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，對于監管賬戶中監管額度內的款項，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內資金依法依規使用。

　　星都•梅沙天邸位于大梅沙片區，爲舊改項目，由深圳市天勤置業有限公司（以下簡稱天勤置業）和深圳市梅沙成坑實業股份有限公司（下稱梅沙成坑）合作開發。公開資料顯示，梅沙成坑爲成坑村委企業；項目操盤方爲天勤置業，實控人爲郭秋裕。

　　《每日經濟新聞》記者也從平安銀行處獲悉，“對于業主代表的要求，目前正在反饋給銀行高層審批。但銀行也有自己的訴求，銀行也是天勤置業的債權方，得保障自身資金的安全性，對于銀行的訴求，我們也會及時跟政府專班反映。”

　　《每日經濟新聞》記者從知情人士處獲悉，對于業主們關心的監管資金流向問題，平安銀行透露，“從預售款轉入監管賬戶的資金爲6億元，這筆資金平安銀行已全部劃扣用于歸還天勤置業所欠的開發貸。此外，還有8.9億元未進監管賬戶，進了開發商的其他賬戶。”

　　業主徐鵬告訴《每日經濟新聞》記者，他們在今年1月的“住建局、政法委、天勤置業和業主代表”會談上得知，因爲天勤置業欠平安銀行的開發貸款，于是平安銀行把監管賬戶的錢劃走了。

　　據業主統計，目前天勤置業涉及的債務總額已超過20億元，涉及深圳市金建業房地産開發有限公司（以下簡稱金建業）、廣發銀行、平安銀行、中介傭金、個人借貸、政府稅收等多種債務。

　　徐鵬向《每日經濟新聞》記者透露，“我們業主的需求是迫切的，上述提到的3個步驟，只有第一步的4000多萬元資金是可控的；第二步涉及諸多司法問題，我們認爲周期可能長達1-2年；第三步更是如此，跟開發商做銷售計劃，一是現在房子沒解封，二是房子什麽時候沒賣完，不確定因素太多。”

　　“目前我們業主正在通過多種渠道維護自己的利益，因爲開發商自己欠了一身債務，一旦走到了破産清算流程，由于我們的房子未達到交付標准而未取得購房發票，不管房産是否已備案，都將面臨錢房兩空的局面，而這是業主們完全不能接受的。”業主龔輝說。

　　啓信寶數據顯示，目前天勤置業涉及的開庭公告達18起，主要涉及“代理銷售合同糾紛”“民間借貸糾紛”“借款合同糾紛”等。其中貝殼找房、中原地産等多家中介平台均與天勤置業存在代理銷售合同糾紛。

　　北京金訴律師事務所主任王玉臣向《每日經濟新聞》記者表示，“在項目沒有徹底完工交付之前，預售監管資金是專用于這個項目開發建設的，不能挪作他用，哪怕銀行爲保全資金也無權私自劃走預售監管資金。”

　　業主劉峰向《每日經濟新聞》記者透露，“房子原本是精裝修交房，但項目去年6月就已停工，開發商也沒錢裝修了。而且開發商還欠了政府稅款，所以房産證也一直辦不下來。”

　　第三，還剩余93套沒有賣出去的現房，未來我們將與開發商做共同的銷售計劃，平安銀行也會爲此形成一個專項賬戶，但有個前提，得先把房産證辦下來，然後開發商把房子抵押給我們，這部分錢才能到賬，開發商邊賣我們邊把錢放到預售監管賬戶。