這其中，你的房子並不是按照市場價拍賣的，要低上很多，你損失的不僅是房子，還有首付、購房時支付的傭金、稅費、貸款利息甚至是維修基金，還可能因爲資不抵債拍賣了房子也還不上銀行的貸款。

　　前段時間有一個帖子很火，是一個燕郊的買房者因還不起貸款而斷供了，最後房子被法拍，不但本人征信受到影響，還被銀行起訴，需要承擔高額的違約金、訴訟費用和償還所有的剩余貸款。如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財産，甚至是個人財産。

　　對于賣方來說，就有點慘了。法拍房納入限購，意味著符合條件的競買人減少，房子第一次被拍出的幾率降低，進入二拍、三拍等的可能性加大。

　　作爲買房者，一定要計算清楚自己的還貸能力，不能像以前那樣拼命加杠杆了。以後的房子升值潛力、自己的工資增長潛力都大大不如以前，加杠杆時一定要謹慎點。

　　三是限購，原來的限購政策主要是：在限購區域內，外地人繳納12個月社保可以買一套，有青島戶口的可以買兩套。

　　另一方面，因爲交房難的問題，絕大多數的買房者並不會考慮法拍房，法拍房是小衆市場，對青島樓市的整體影響不大。

　　所以，一定不要幹斷供的傻事，其中的風險遠不止你想到的那麽簡單。最起碼，你提前便宜賣了房子，也比被拍賣強。

　　青島作爲一個同級別的城市，只是向別的二線城市看齊，這並不算是什麽奇怪的招數。再說，這邊在影響比較小的地方收緊了限購，那邊在影響比較大的地方放松限售，也就不會太顯眼了。

　　青島一年只有2000套法拍的住宅，成交量六七百套，相對于青島10萬+的二手房挂牌量和6萬+的二手房成交量來說實在是九牛一毛。

　　青島現在的樓市調控政策主要有三種，一是限售，即在本市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動産權證書》滿5年後方可上市交易，現在已經有所放松；二是首付比例，即首套房貸款最低首付比例30%，二套房40%。

　　青島法院司法拍賣的本市住房已納入限購政策範圍。競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格……拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。

　　其中有一條需要特別交代，原來的限購政策中是沒有法拍房的，也就是說走法拍房渠道不受限購政策限制，競買人不必有青島購房資格。

　　那些法拍價/市場價在80%以上的多是一拍，除非房子特別優質，一般人是不會冒著風險買這種性價比房子的。這種房子，進入二拍、三拍的可能比較大。

　　房價被以市場價70%的價格拍掉，意味著你已經損失了30%的首付，同時還要承擔高額的違約金、訴訟費用，當然已經支付的貸款利息、稅費、中介費也是沒有了，可謂是賠了個底朝天。

　　還有人認爲限購法拍房是爲了防止炒房客跑路，這更是瞎說了。銀行因爲收不到錢了才選擇拍賣房子，你認爲地方上向著炒房客還是向著銀行？只有拍賣掉房子銀行才能拿到錢。

　　至于說限購法拍房是爲了讓買房者買二手房，促進二手房市場的繁榮，我認爲是無稽之談。一年六七百套的成交量，實在是繁榮不了二手房市場。

　　可見，法拍起價一般是市場價格的50-80%。這主要受到樓層、裝修、貸款比例尤其是幾拍的影響。

　　更爲滑稽的是，這個市場價是以現在的價格計算的，青島房價已經降了4年，你要是前4年買的房子那賠的更多。

　　其實，青島這是在完善限購政策。早在去年1月份，上海就把法拍房納入限購範圍。此外，北京、廣州、深圳、杭州、南京等大中城市都對法拍房限購。

　　青島限購條件不高，落戶更是接近于零門檻；只要你想，那達到購買條件還是很容易的，除非你在青島是買三套房。