易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《中國科技投資》記者表示，全國至少有7個城市出現首付比例下調的利好政策，包括公積金首付比例下調的三個城市，即北海、自貢和南甯，以及商業貸款下調首付比例的菏澤、重慶、贛州和佛山。

　　中央財經大學證券期貨研究所研究員、內蒙古銀行研究發展部總經理楊海平認爲，居民中長期貸款減少，爲短期因素和長期因素疊加所致，“短期因素是2月份恰逢春節假期，商品房成交量有所下降。長期因素是中國房地産市場正在進行調整，房地産市場加劇分化，二三線城市的人口增長較慢或負增長，對房地産市場的預期已然改變。”

　　近日，央行發布的《2022年2月金融統計數據報告》顯示，2月，新增人民幣貸款1.23萬億，較上年同期減少1300億元。

　　3月1日，鄭州又放松限購限貸政策，如針對改善型購房需求，取消“認房又認貸”政策，使得諸多購房者後續可按照首套房首付標准和首付利率進行調整。嚴躍進表示此舉勢必降低購房成本，亦符合當前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善。

　　截至目前，已有多個城市發布房地産支持政策，如南甯下調二套房公積金首付比例、鄭州鼓勵吸引大學生、外來務工人員留鄭購房等。

　　而在此之前，房貸利率已發生下調。截至2021年年末，金融機構人民幣貸款加權平均利率爲4.76%，環比下降24BP。其中，一般貸款、企業貸款、票據融資、個人住房貸款利率分別爲5.19%、4.57%、2.18%和5.63%，環比變化幅度分別爲-11BP、-2BP、-47BP和9BP。

　　興業證券股份有限公司（以下簡稱“興業證券”）發布研究報告表示，居民中長期貸款的收縮並非是信貸供給不足，而更多在于行業基本面持續下行，房企流動性風險尚存的背景下，居民購房觀望情緒濃厚。

　　分部門看，2月，住戶貸款減少3369億元，其中短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元。值得注意的是，此次居民中長期貸款爲近十五年來首次出現負增長。

　　以央行公布的數據來看，近十二個月，居民中長期貸款每月增加均超3500億元，2022年1月更是達到7424億元，而2月居民中長期貸款較去年同期增量少了4572億元。

　　多位金融業人士表示，對于部分房地産量價下跌較大的地區，適當出台購房支持性政策，是符合房地産穩定健康發展需求的，目前看來，不排除壓力較大地區在下一階段實施政策微調。在“房住不炒”的大原則下，“因城施策”有望促進房地産回穩。返回搜狐，查看更多

　　居民中長期貸款的負增長反映房地産市場成交量的下降。房地産信息服務平台克而瑞（中國）統計數據顯示，2月百強房企實現銷售操盤金額爲4015.8億元，環比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斬”。

　　2月21日，鄭州市亦明確今年的鼓勵購房政策：第一將計劃出台政策，吸引大學生留鄭；第二將出台鼓勵外來務工人員在鄭州購房。嚴躍進認爲，上述兩項政策能將鄭州商品房存量進行消化。

　　全聯並購公會信用管理委員會專家安光勇向《中國科技投資》記者分析道，居民中長期貸款主要與房地産行業相關，如住房抵押貸款等。“目前整個房地産行業處于下滑期，恒大（、佳兆業（01638.HK）、花樣年（01777.HK）、奧園（03883.HK）等大型房企的連環爆雷，疫情、中美貿易戰、俄烏沖突等外部因素的沖擊等，對供給側、需求側均造成較大影響。而且大量法拍房、打折房的出現，也讓大部分需求方處于觀望態度，而這些都導致了中長期貸款出現了負增長。”

　　此外，全國多地出台房地産支持政策。2月21日，南甯公積金中心發布《南甯住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，將二套房公積金首付下調爲3成，3月1日起執行。

　　1月，深圳多家銀行將首套房貸利率加點由45BP調低爲30BP，目前，深圳市場主流房貸利率首套最低爲4.9%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低爲5.2%（LPR+60BP）。2月21日，廣州多家國有銀行同步下調房貸利率。

　　按照央行發布的《貸款通則》相關規定，中期貸款指貸款期限在一年以上(不含一年)、五年以下(含五年)的貸款；長期貸款指貸款期限在五年以上(不含五年)的貸款。中長期貸款包括技術改造貸款、基本建設貸款、項目貸款、房地産貸款。

　　2月，央行發布數據顯示，居民中長期貸款減少459億元，爲近十五年來首次出現負增長。實際上，居民中長期貸款多與房地産行業有關，而2月恰逢春節假期，商品房成交量有所下降；另一方面，中國房地産市場正在進行調整，房地産市場分化加劇，購房者多持觀望態度。