央廣網北京12月21日消息（記者唐婧）最高人民法院日前發布《關于人民法院司法拍賣房産競買人資格若幹問題的規定》（以下簡稱《規定》），將于2022年1月1日起施行。業內人士認爲，這個政策把法拍房全面納入限購，將打擊借法拍房變相炒房的現象。

　　此外，《規定》還明確，司法拍賣房産出現流拍等無法正常處置的情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。同時，政策規定，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務，也將面臨管控。張大偉說，之所以這樣規定，和實踐中存在各類鑽空子的做法有很大關系。張大偉表示：“定向法拍其實在房屋糾紛過程中設置了很多條件，比如長周期的租賃，它導致在法拍過程中肯定會流標，表面是法拍，但是背後其實是雙方已經有了一個協議，債權人可以通過法拍，如果流標之後，這種房産直接歸屬債權人，繞道了限購。所以這次打補丁，也是爲了避免通過一些政策漏洞獲利的這麽一個群體存在。”

　　最高人民法院日前發布《關于人民法院司法拍賣房産競買人資格若幹問題的規定》（以下簡稱《規定》），將于2022年1月1日起施行。業內人士認爲，這個政策把法拍房全面納入限購，將打擊借法拍房變相炒房的現象。

　　張大偉表示：“從整個市場來看，我覺得會減少很多法拍房。過去全國其實有一些城市已經執行了針對司法拍賣也需要限購的政策，但是只是針對當地法院，所以有一些人爲了繞道限購，可能會虛構一些訴訟，然後通過異地法院的判決獲得購房資格，其實背後是有一些炒房者存在的可能性。所以這次這個政策從全國範圍來看，是規避了這種漏洞出現的可能性，對于政策來說其實是更加細化，也更加科學化了。”

　　《規定》明確，人民法院在司法拍賣房産成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的，自他申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，對于購房資格的審核，明確界定了時間點。嚴躍進表示：“這樣做，也是爲了防範交易中扯皮的現象，換句話說，在提交交易申請和交易成功中，購房者本身都需要具備購房資格，這樣能夠更清晰認定限購資格。換句話說，一些購房者可能在認購初沒有購房資格，而認購後可能具備了購房資格，但根據此次政策規定，此類購房者本身也無法競拍法拍房。”

　　《規定》是全國首個系統性的司法拍賣房政策。這項政策最大的亮點在于，“人民法院組織的司法拍賣房産活動，受房産所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許”。中原地産首席分析師張大偉分析，政策將促進法拍房市場的降溫，也將打擊借法拍房變相炒房的現象。