我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

　　提問：滬叔，你好，最近上海樓市的新政會對購房者産生哪些影響呢？我屬于剛需購房者，在上海樓市政策變化如此快的今天，是應該及時入手還是再觀望一下再購買呢？

　　滬叔：你好，上海樓市的限購政策主要目的是爲了抑制炒房行爲，但並不是所有的上海新房都會限售。由于上海新房的限售，二手房市場也開始産生了比較大的影響，購房政策的不斷變化使得原本較爲火熱的二手房市場逐漸趨于平穩。而從樓市的整體供應來看，上海一手房的供應量會逐漸減少。無論是一手房還是二手房，都應該在今年內抓住機會,及時購買。樓市的風險主要來自于房地産泡沫，但是實際上上海樓市整體較爲平穩。建議購房者不要太看重眼前的漲跌，不要抱著炒房的心態買房，剛需注重一手房市場，積分不夠重視二手房市場，想購買市中心盡量在今年完成買房。

　　提問：滬叔，您好，還有就是去售樓部看房，我同事跟我說可以跟銷售砍價的，那我如何跟別人砍價？需要了解些什麽？

　　2.砍價攻略。周末下午是一周裏人最多的時段，很難砍價，一般來說比較好的看房時間是工作日或者周末上午。談判前要先問問置業顧問的自報折扣，你可以試探性地說一個更優惠的折扣，若是有的話就下定金，這時顧問可能就會去打電話申請，其實這個優惠本來就有，只是爭取來的折扣才會更珍惜。要問清楚付款優惠，不同的付款方式優惠也是不同的。湊人優惠，跟顧問說今天可以訂兩套房或兩個人一人一套，可不可以申請多給優惠。談判時多說缺點，一是可以顯示你的專業，二是可以爲砍價做鋪墊。房源一般由營銷高層控制，所盡量直接和他取得聯系。一定要再次討價還價，多爭取優惠。

　　1. 砍價前要了解。銷售都是有一套說辭的，上崗前會針對顧客的問題而培訓；不同級別的銷售也是有不同折扣的，級別越高的銷售折扣也就越大；分批開發是開發商爲了回籠資金和使利潤最大化而采取的，對于投資，最佳選擇是第一批；對于自住，最佳選擇就不是第一批。好房源往往會掌握在營銷高層手中，所以到了售樓處一定要盡量和營銷高層取得聯系；想要查詢銷售信息的話，可以去房地産交易網查詢。

　　滬叔：你好，在上海買房確實不是一件容易的事情，很多時候需要兩代人甚至三代人的努力。而且很多人往往將目光放在那些市中心還不錯的次新盤，這些樓盤的價格也往往讓人承受不起。事實上，完全可以將買房的範圍擴大一些，不管怎麽樣，郊區的發展一定會成爲一大優勢。對于想要在上海買房的人，不論是老破小也好，郊區房也好，能夠上車就趕緊上車。目前，松江板塊的泗泾看起來是一個比較有潛力的地塊兒，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，剛需買房的話是可以重點關注。這裏房源供應充足，整體價格也不會太高，而且附近也有地鐵，未來也不愁賣，可以說是一個比較有潛力的發展區域了。事實上，這個板塊應該會吸引越來越多的年輕人在這裏買房，也會是一個充滿活力的區域。具體投資回報率最高的樓盤，詳見知識星球內部分享。返回搜狐，查看更多

　　提問：滬叔，你好，在上海工作，年收入在30萬左右，目前加上父母支持的大概有100萬左右，想要在上海買房，但是上海房價太高了，現在有購房資格，不想放棄，又擔心越往後拖，在上海更加買不起房，想請教一下老師在上海剛需買房該怎麽做比較好呢？

　　提問：滬叔，你好，今年想買房投資，已婚名下一套房，唐鎮買房合不合適呢？買在這裏升值潛力大嗎？

　　滬叔：你好，不建議。從整體來看，唐鎮的配套設施並不是最優的，商業中心配套建設不完善，日常買菜與生活都不太便捷，加上唐鎮整體面積大，商業體距離遠，居民購物不太方便，且地鐵線距離遠，公路交通還相對便利。同時，唐鎮離上海市中心遠，地理位置偏僻，整體客群比較單一。再看唐鎮地區的産業是較爲發達的，優質學校較多；在此條件下，居住環境、社區品質成爲區分房價的核心因素。唐鎮最佳投資建議及選擇，詳見知識星球內部分享。