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市房協李剛:濟南房地産市場整體供需平衡庫存充足規模穩定

作者:中国名酒库发布时间:2022-02-18浏览次数: 景兴纸业和讯,标准股份股吧,股票002240

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  一是住宅銷售量方面,1-6月份新建住宅成交量每日約340套,二手住宅成交量每日約200套;7月份市場開始降溫;10月份以來,住宅銷售量大幅下降,新建住宅成交量每日約200套,二手住宅成交量每日約120套,新建、二手住宅均下滑了40%左右。二是價格指數走勢方面,根據國家統計局公布的70個大中城市住宅價格指數情況來看,我市新建住宅價格指數二季度上漲較快,三、四季度增幅平穩回落並下降,同比上漲5.1%;二手住宅價格指數同比上漲1.5%;租賃住宅價格指數同比上漲2.2%。三是住宅庫存方面,1-4月份住宅庫存呈現加速去化態勢,去化周期從2020年底的14.5個月下滑至10個月左右;5月份開始,加速去化態勢趨于平穩,當前住宅庫存去化周期恢複至12個月左右。四是土地出讓方面,5月第一輪土地集中出讓時,大型集團房企參與度高,土地溢價成交數量高;9月第二輪土地集中出讓時,企業參與熱度明顯下降,全部爲底價成交,出現了中止和流拍現象;11月第三輪供地以本地企業競得爲主,大部分地塊以底價成交,且存在流拍現象。總體來看,我市房地産市場活躍度回調,企業資金流動性趨緊,部分企業出現經營性風險,市場供需整體較爲平衡,房價尚在合理區間波動。

  記者從山東省財政廳獲悉,爲推動冰雪運動推廣普及、拉動冰雪産業發展,省財政安排資金1400余萬元,統籌用于支持冰雪運動項目發展和全民健身...[詳細]

  一是市場庫存充足。隨著市場下行,企業銷售壓力加大,市場供需基本平衡。庫存量大、負債率高的企業,仍將通過降價促銷策略回籠資金,短期內整體形勢仍將呈現平穩運行狀態。二是市場觀望氣氛加劇。房地産行業風險隱患受到廣泛關注,購房者更加理性,市場觀望氣氛加劇。受金融政策的影響,隨著銷售回落帶來企業資金壓力緊張,將逐步向上下遊關聯企業傳導,增加了房地産行業隱性風險。三是規模保持穩定。近年來,濟南市剛性、改善購房者一直保持在80%左右市場份額,外地購房者約占20%左右。

  2月17日下午,由山東省互聯網傳媒集團發起,山東省30余家商會、協會、學會單位共同參與的山東省商協會創新發展論壇在濟南市召開。此次論壇圍繞2022年山東省“十大創新”,共同探討行業發展新路徑。

  他表示,2021年以來國家密集出台了房地産調控政策,金融、土地、住房等方面政策收緊力度空前。整體來看,2021年,我市房地産市場運行總體保持穩定,呈現“先揚後抑”態勢:

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  會上,濟南市房地産業協會執行副會長李剛,針對2021年的房産市場形勢進行了總結,並對整個房産市場運營走勢做出了判斷。

  李剛認爲,這其實是整個房産市場形式的結構性變化,整個規則可能需要變化。中央經濟工作會上提出,要關注良性循環和企業的發展,銀行政策也做出了微調,整體是要維持市場的平穩。所以目前來看,濟南的市場還是整體的供需平衡,價格比較合理。

  李剛進一步說:“我們認爲這個結構是相對合理的。依據當前的住宅戶型、價格和信貸投放量估算,預計2022年住宅銷售量仍將保持在每年1200萬平方米左右。隨著市場逐漸回落至正常狀態,預計短期內市場仍將保持平穩健康的運行狀態,保持量價齊穩。”

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