该行指出，今年首五月港铁本地客运平均每月乘客达约1.06亿人次，同比增19%，虽较2019年月均乘客数仍低20%，但认为公司仍可受惠经营杠杆，预计EBITDA将于今年上半年转正，而车站及商场租赁业务或将在今年下半年回稳，主因租金优惠减少，加上将军澳的新商场将带来收入。此外，中国香港楼市也正在复苏，今年以来楼价同比升5%，预计对公司物业开发业务有利；考虑到公司项目产品线万个住宅单位在未来五年完工，公司盈利可受惠楼价上涨。

　　智通财经APP获悉，汇丰研究发布研究报告，对港铁公司(00066)2021年盈利预测较市场预期高16%，认为日出康城项目营收表现稳健，加上中国香港交通业务逐步恢复正常，公司三大主营业务包括客运、零售租赁及物业发展均均逐步改善及回稳；该行认为公司本地运输业务利润将在上半年转正，同时屯马线日)开通，去除进一步延迟开通的忧虑，将公司评级由“持有”升至“买入”，目标价由46.4港元上调至49.4港元。