今年，杭州的二手房市場沒有回暖起來，二手房市場成交量不大，這也會影響到整個房産市場，包括法拍房。

　　吳山名苑小區房子本身不多，以大戶型爲主，目前沒有一套在市場上出售，因此無法對比。附近的吳山鳴翠苑均價12.9萬元/平方米、中大吳莊挂牌價達17萬元/平方米、柳浪東苑挂牌超10萬元/平方米。

　　3月下旬，同樣是離西湖邊不遠的元福裏，一套房子491.33平方米的中式合院被人以48089370元拍走，單價爲97875.9/㎡，當時參與的也只有一個人。這套房産也具有一定的代表性，房開商是綠城，中式的合院，離西湖不太遠，2014年底交付的産品，但總價還是高的，但比起吳山名苑來說，屬于更好的一類房子，因此還是有人會出手。

　　在阿裏司法拍賣網上，小時新聞記者找到了兩套2019年10月進行拍賣的吳山名苑的房子，這兩套房屋打通合並使用，總面積爲454.6平方米，最終以起拍價3108萬被人拍走，當時只有1人，無人與之競爭，折合單價爲68368/㎡。

　　這套房子的起拍價爲1750萬元，評估價爲2500萬，起拍價相當于打了7折，保證金需要350萬元，還能進行賒錢報名，最高可賒保證金的70%，上限100萬。

　　回到今天拍賣的這套房，如果以起拍價拍出，單價爲77488/㎡。這個單價與3年前比，不貴。但放在如今的市場環境來看，要有人相中確實不容易。

　　這套房子地理位置非常優越，出門往西600米左右便是西湖，往東南方向是河坊街步行街、吳山，往東則是延安南路，都是步行能到的距離。雖然位于2層樓，但是一套西邊套，目前的裝修爲現代風格。