“限购”为代表简单灵活反应直接，出手快见效也快，容易实现短期目标，这是其突出优点。但是这种现状正在改变。2103年房地产再融资的放开折射出国家对于房地产的调控思的转变，2014年工作报告及中央工作会议均淡化房地产调控表述，分类调控、去行政化的调控思日益清晰。短期来看，特大城市特别是超大城市限购限贷政策将延续房产，但二三线城市有望逐渐放开。长期来看，以限购令为代表的逐渐退出，是调控渐进的必然结果。

　　一、2014年一季度全国房地产行业运行情况

　　总体来看，一季度房地产行业数据毫无疑问是负面信息占据上风。销售放缓、资金来源受限，都会加重市场在管理层持续收缩影子银行非标资产、实体经济流动性紧张不改、各类降价新闻不断的大背景下的悲观情绪。尤其是我们注意到，跟随销售回款下降和自筹资金增速迅速回落，到位资金除以投资额这一我们用以衡量行业资金宽松程度的指标今年3月份比2005年以来的任何同期数据都要低，反映出来自资金面的压力进一步增加。但与此同时，跟随资金压力，房地产投资呈现迅速回落态势，这又令人对进一步的政策放松怀有期待，尤其是有鉴于三月份以来行业调控政策已开始转向。

　　分区域来看，1-3月份东部地区房地产开发投资同比增长17.7%，增速比1-2月份回落1.4个百分点；中部地区投资增长15.6%，增速回落5.9个百分点；西部地区投资增长15.5%，增速回落2.4个百分点。各区域增速均有所回落，其中中部地区降幅最大。

　　2014年中国房地产市场政策走势趋向于稳的基调，局部可能会出现微调与收紧现象。2014年的楼市表现可能形式多变、综合复杂，在的强力维稳下，楼市短期的情绪低落和小幅调整或不可避免。但总体保持平稳微调，市场分化延续，房价稳中有升。现判析如下：

　　4、资金面、按揭贷款继续偏紧