央廣網北京3月22日消息 3月21日，北京市住房和城鄉建設委員會發布關于《北京市共有産權住房預售合同（試行）》《北京市共有産權住房現房買賣合同（試行）》向社會公開征求意見的公告。公開征求意見時間爲2022年3月21日至2022年3月25日。

　　據了解，上述合同的出台，將進一步規範北京市共有産權住房銷售行爲，切實維護共有産權住房買賣雙方合法權益，保障共有産權住房配售工作平穩開展。

　　另悉，《北京市共有産權住房現房買賣合同（試行）》內容包括說明、特別提示、術語解釋，以及合同當事人、共有産權住房基本狀況、共有産權住房價款等8章共26條。合同附件包括住房使用協議、房屋平面圖、裝飾裝修及設備標准等共計12個附件。

　　其中，《北京市共有産權住房預售合同（試行）》堅持“保障買賣主體合法權益”的原則，根據相關法律法規的相關規定，對房屋計價方式、貸款利率計算方式、房屋交付配套設施條件等內容進行了相應修改。主合同內容包括說明、特別提示、術語解釋，以及合同當事人、共有産權住房基本狀況、共有産權住房價款等10章共計28條。合同附件包括住房使用協議、房屋平面圖、裝飾裝修及設備標准等共計12個附件。

　　同時，預售合同要求，買方應嚴格按照北京市共有産權住房轉讓有關規定執行，包括：買方取得不動産權證未滿5年的，不允許轉讓房屋産權份額；買方取得不動産權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋産權份額；買方出租已購共有産權住房的，應在市級代持機構指定的統一網絡服務平台發布房屋租賃信息；買方應當按照北京市房屋管理有關規定和房屋銷售合同約定使用房屋等。

　　此外，對建築物區分所有權、稅費繳納、購房資格承諾、文件送達、買受人信息保護、爭議解決方式、合同生效等方面作出明確約定。

　　買賣合同主要內容與上述預售合同基本內容一致，但因共有産權住房現房房屋的特點，合同對面積差異處理方式、規劃設計變更等內容未約定。

　　據了解，上述合同的出台，將進一步規範北京市共有産權住房銷售行爲，切實維護共有産權住房買賣雙方合法權益，保障共有産權住房配售工作平穩開展。