那什么样的人才是刚需客呢？高原认为，每个城市情况不一，以北京为例，严格意义上，购买人在35岁以下，首付款在100万左右，总房款在300万至500万之间的情况，都属于刚需购房的范畴。

　　“再三衡量下，我认为家庭成员白天在家的时间并不多，所以顶楼可能造成闷热等不利因素，在实际生活中影响不大。毕竟价格上和中间好楼层房源有十几万的差价。这么一对比，我可以通过购置两万元高品质空调系统和新风系统，同样也能满足生活需求。”对于自己的取舍，王永川如此表示。

　　这是一个刚需购房人的价格区间，在近期楼市成交中，明显感受到，预算不多的刚需客也开始进场了。近期一些新盘项目，像中骏在门头沟的未来云城、保利在大兴的和悦春风，合生在大兴的ME悦，路劲在顺义的御和府等都迎来了一波刚需买房潮。

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　　在当前楼市中，改善盘和10万+项目吸引了更多的关注，但实际上，像彭杰这样的刚需群体，正在悄然间买房入市，改变着楼市的预期。

　　出于自身需求的考虑，彭杰不想等待期房落成，也不想住得太远。于是在昌平沙河板块。买下了一套总价约350万，首付款130万的两居室二手房。

　　对于刚需来说，该选新房还是二手房？高原表示，通常而言，刚需购房群体就需要考虑“通勤”“品质”“教育”等决策因素，通过优先级排序做到抓大放小。

　　从北京链家研究院提供的，含总价500万元以内的新房房源名单可以看出，顺义和大兴的新房房源较多，有10个及以上的项目可供刚需选择。但值得一提的是，位于城中核心区的东西城以及海淀并没有符合条件的项目，并且同属于城六区的朝阳、石景山和丰台不超过500万元的新房房源偏少。

　　“我们决定在北京安家，最主要的因素还是家里孩子快上学了。”同时，工作社保也已经满了5年，符合了限购要求。彭杰就打算在北边买一套挨着地铁的房子，方便上班。

　　对于首次置业的刚需客而言，首先一个购房大原则就是，一定要明确自己或者家庭当下核心的居住需求。高原指出，对于资金有限的刚需购房人来说，确立主要需求后，适当的妥协，更容易找到合适的房源。

　　那么，为了帮助更多首次置业的买房人，提供专业的参考意见，北青地产特意联合北京链家，推出《百万首付，为您选房》系列，规划您的买房计划。从繁琐数据中，提取出最符合刚需买房人的需求，为您的买房决策提供有效参考。

　　受8月5年期以上LPR下调的影响，9月全国住房信贷环境进一步宽松。目前全国各地首套房贷利率最低可以为4.1%，而这一房贷利率水平是近10年来的历史新低。

　　此外，根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，9月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点。

　　实际上，首都刚需置业一直都处于相对稳定的成交表现当中。北京链家研究院院长高原表示：“根据链家截止到目前的数据统计来看，在北京整体住房交易中，刚需购房并不算主力客群，但其所占约30%的比例还算均衡。”

　　“对于刚需置业人群而言，选择新房首先遵循总价原则，不要纠结于单价高低；其次多去实地探访售楼处或正在建设的项目地块，多对比各区域新盘。”岳微建议。需要额外指出的是，购买新房需要做好1-3年生活品质下降的准备，在此期间房租和贷款两笔大额开支是同时进行的。

　　对于这个选择，彭杰坦言，“一方面不想让孩子跟着漂泊并且能在北京享受良好教育，另一方面我们现阶段计划将会在北京奋斗5-10年，相较长时间租房可能会带来的不稳定因素，以及相应的成本开支，选择分期贷款但完全属于自己的住房会更好。”

　　北京链家研究院分析师岳微指出，目前北京的新房市场，首先在单价上有小幅上涨的趋势；其次位置上，符合刚需要求的项目离城中心越来越远，普遍处于五环和六环之间，甚至还有的在六环之外；第三个就是供应端来看，楼市产品还是以改善为主，刚需小户型整体供应偏少。

　　在北京，彭杰正属于刚需买房的青年一族。作为一名接近1990年的80后。按照当下流行的“后浪”年龄段划分，彭杰是最接近“前浪”的一批人。他们面临着共同的困境：事业刚刚起步，结婚生子不久，买房进退两难。

　　岳微进一步补充道：“事实上，对于北京楼市来说不存在筑不筑底，且北京市场一直相对稳定，如果有刚需的购买需求，不用过度考虑购置时间。此外，可多看房源，找准房源后再出手，切忌盲目上错车。”

　　多看新盘的过程，会反向挖掘出购房人需求。如果没有特别合适的新房项目，再来进入二手房市场，作为置业的备选方案。

　　根据北京链家的统计，依据这些限定条件筛选后的刚需成交来看，朝阳区以27.1%的成交量，成为刚需最青睐的区域，其次是丰台区的16.4%，位列第三和第四的是昌平和大兴区。

　　今年35岁的王永川，同样是通过链家新近成交的刚需客。他在通州地铁附近选择了一套大两居二手房。这里距离他上班工作很方便，日常通勤和生活配套也非常完善，但是朝向和楼层都难称完美。在价格因素的制约下，最终选择了顶层。