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百万首付刚需在北京该怎么选房?

作者:中国名酒库发布时间:2023-01-05浏览次数: 百万,首付,刚需,北京,怎么,选房

  那什么样的人才是刚需客呢?高原认为,每个城市情况不一,以北京为例,严格意义上,购买人在35岁以下,首付款在100万左右,总房款在300万至500万之间的情况,都属于刚需购房的范畴。

  “再三衡量下,我认为家庭成员白天在家的时间并不多,所以顶楼可能造成闷热等不利因素,在实际生活中影响不大。毕竟价格上和中间好楼层房源有十几万的差价。这么一对比,我可以通过购置两万元高品质空调系统和新风系统,同样也能满足生活需求。”对于自己的取舍,王永川如此表示。

百万首付刚需在北京怎么选房? 时间:2022-09-28 来源:未知 作者:未知 阅读:983 次

  这是一个刚需购房人的价格区间,在近期楼市成交中,明显感受到,预算不多的刚需客也开始进场了。近期一些新盘项目,像中骏在门头沟的未来云城、保利在大兴的和悦春风,合生在大兴的ME悦,路劲在顺义的御和府等都迎来了一波刚需买房潮。

(责任编辑:admin)

  在当前楼市中,改善盘和10万+项目吸引了更多的关注,但实际上,像彭杰这样的刚需群体,正在悄然间买房入市,改变着楼市的预期。

  出于自身需求的考虑,彭杰不想等待期房落成,也不想住得太远。于是在昌平沙河板块。买下了一套总价约350万,首付款130万的两居室二手房。

  对于刚需来说,该选新房还是二手房?高原表示,通常而言,刚需购房群体就需要考虑“通勤”“品质”“教育”等决策因素,通过优先级排序做到抓大放小。

  从北京链家研究院提供的,含总价500万元以内的新房房源名单可以看出,顺义和大兴的新房房源较多,有10个及以上的项目可供刚需选择。但值得一提的是,位于城中核心区的东西城以及海淀并没有符合条件的项目,并且同属于城六区的朝阳、石景山和丰台不超过500万元的新房房源偏少。

  “我们决定在北京安家,最主要的因素还是家里孩子快上学了。”同时,工作社保也已经满了5年,符合了限购要求。彭杰就打算在北边买一套挨着地铁的房子,方便上班。

  对于首次置业的刚需客而言,首先一个购房大原则就是,一定要明确自己或者家庭当下核心的居住需求。高原指出,对于资金有限的刚需购房人来说,确立主要需求后,适当的妥协,更容易找到合适的房源。

  那么,为了帮助更多首次置业的买房人,提供专业的参考意见,北青地产特意联合北京链家,推出《百万首付,为您选房》系列,规划您的买房计划。从繁琐数据中,提取出最符合刚需买房人的需求,为您的买房决策提供有效参考。

  受8月5年期以上LPR下调的影响,9月全国住房信贷环境进一步宽松。目前全国各地首套房贷利率最低可以为4.1%,而这一房贷利率水平是近10年来的历史新低。

  此外,根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,9月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%,二套利率为4.91%,分别较上月回落17个、15个基点。

  实际上,首都刚需置业一直都处于相对稳定的成交表现当中。北京链家研究院院长高原表示:“根据链家截止到目前的数据统计来看,在北京整体住房交易中,刚需购房并不算主力客群,但其所占约30%的比例还算均衡。”

  “对于刚需置业人群而言,选择新房首先遵循总价原则,不要纠结于单价高低;其次多去实地探访售楼处或正在建设的项目地块,多对比各区域新盘。”岳微建议。需要额外指出的是,购买新房需要做好1-3年生活品质下降的准备,在此期间房租和贷款两笔大额开支是同时进行的。

  对于这个选择,彭杰坦言,“一方面不想让孩子跟着漂泊并且能在北京享受良好教育,另一方面我们现阶段计划将会在北京奋斗5-10年,相较长时间租房可能会带来的不稳定因素,以及相应的成本开支,选择分期贷款但完全属于自己的住房会更好。”

  北京链家研究院分析师岳微指出,目前北京的新房市场,首先在单价上有小幅上涨的趋势;其次位置上,符合刚需要求的项目离城中心越来越远,普遍处于五环和六环之间,甚至还有的在六环之外;第三个就是供应端来看,楼市产品还是以改善为主,刚需小户型整体供应偏少。

  在北京,彭杰正属于刚需买房的青年一族。作为一名接近1990年的80后。按照当下流行的“后浪”年龄段划分,彭杰是最接近“前浪”的一批人。他们面临着共同的困境:事业刚刚起步,结婚生子不久,买房进退两难。

  岳微进一步补充道:“事实上,对于北京楼市来说不存在筑不筑底,且北京市场一直相对稳定,如果有刚需的购买需求,不用过度考虑购置时间。此外,可多看房源,找准房源后再出手,切忌盲目上错车。”

  多看新盘的过程,会反向挖掘出购房人需求。如果没有特别合适的新房项目,再来进入二手房市场,作为置业的备选方案。

  根据北京链家的统计,依据这些限定条件筛选后的刚需成交来看,朝阳区以27.1%的成交量,成为刚需最青睐的区域,其次是丰台区的16.4%,位列第三和第四的是昌平和大兴区。

  今年35岁的王永川,同样是通过链家新近成交的刚需客。他在通州地铁附近选择了一套大两居二手房。这里距离他上班工作很方便,日常通勤和生活配套也非常完善,但是朝向和楼层都难称完美。在价格因素的制约下,最终选择了顶层。

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