與以往的古城修建不同，目前全國各地建起來的很多古城其實不是在古城遺址上進行保護或修複，而多是工業化流程下産生的新古城，這使得新建的古城往往缺少古韻。但更致命的是過度同質化。

　　還是以臨沂爲例，作爲國內GDP排名常年徘徊40名左右的三線萬㎡，較去年同期下降33.5%；成交187宗，成交建面1379.4萬㎡，同比下降45.3%，整體供銷下滑。

　　一位古城街邊的民宿負責人表示，在已完成的零陵古城一期項目中，這一百多套別墅早已全部售完，“當時售價在每平九千左右，而零陵區的住宅均價尚在每平米4000元左右”。

　　以臨沂爲例，僅臨沂本地，最近兩年已經完工的古城就有沂州古城、郯國古城、鄪國古城，而其周邊還有台兒莊古城、青州古城等景點，開車兩三個小時便可到達。古城密集，對各地而言俨然形成了激烈的競爭關系。

　　再比如與臨沂相差不大的濟甯，2021年1-12月，濟甯市共推出土地規劃建面2899.23萬㎡，同比下降11.4%，成交2533.34萬㎡，同比下降11.0%，成交樓面均價1582元/㎡，同比上漲18.7%。

　　2018年，永州核心城區內一座規劃1400多畝的零陵古城一期正式開街，這座古城以4A級旅遊景區柳子街爲主軸，向南北延伸擴建。柳子街稍顯單薄，反而帶有徽派建築風格的新古城一片簇新，被現代商業業態所填滿，其中也包括古色古香的一百多棟別墅。

　　一方面，從不少古城商家口中得知，雖然過年時遊客很多，可大多數人逛古城都只是圖個熱鬧，“他們在店裏看來看去，圖個新鮮感，真正消費的人卻不多”；

　　房地産是很多中小城市的經濟支柱，地方財政更是少不了土地買賣的貢獻，由此，古城建設，既能激活文旅産業，又能間接帶動房地産市場，對當地經濟而言，何樂而不爲？只是，當古城的火爆讓背後的開發商賺得盆滿缽滿的時候，古城本身作爲旅遊産業的支撐點，它的運作及周邊商業體的發展，似乎暴露出很多問題。

　　商家與古城景點本質上是相輔相成，古城的運作需要商家配合才能爲遊客提供更好的體驗，而商家同樣需要依附古城的客流量生存和發展。但當古城因爲景點不景氣轉而割商家的韭菜，便很容易從共贏轉爲兩敗俱傷。

　　這不是漲價最快的。郯國古城所在的郯城，一位當地居民稱，自從郯國古城建起來之後，周圍的別墅和小洋房幾乎被瘋搶，一套一百多平的小別墅沒有二、三百萬根本拿不下來，這裏的房屋均價在9000元左右。離這不遠的沂州古城，在售房源戶型建築面積150~450m²，根據網上信息顯示，均價竟然高達30000元/m²-40000元/m²。

　　在建的古城周邊房價也同樣大幅增漲。濟州古城已經開工三年多，但直到現在也未見雛形，而周邊配套的商業住宅卻賣得如火如荼，這引起了不少濟甯市民的不滿，稱“建了一個城樓，周邊五千的房子蹭蹭漲到一萬多，現在周邊的房子都賣完了，還是只有一個城門樓子”。

　　走進古城，青磚白牆的仿古建築映入眼簾，各式各樣的燈籠一排又一排，稍顯狹窄的小路盡是不平的青石板，擡頭可見路邊到處是名字起得詩情畫意的店鋪，而各色小吃、遊玩項目遍布在整個古城。如果幸運的話，每到一定時間古城還會有不同的表演，吸引來來往往的人群聚集觀看。

　　近些年來，全國各地湧現了不少耗資巨大的古城，僅山東境內，沂州古城、青州古城、台兒莊古城、即墨古城、莒國古城、郯國古城…加上還未開發完的，粗略估計不下20個。尤其是在三四線小城市，競相掀起了一陣古城新建的熱潮，它所帶動的不只是當地的旅遊産業。

　　2008年，棗莊啓動台兒莊古城重建工作，2010年5月1日，台兒莊正式開城，不到10年時間，台兒莊古城在山東省境內的旅遊景點中脫穎而出。根據攜程發布《2021上半年旅遊夜經濟報告》，台兒莊古城入圍夜遊古鎮前三甲，另據邁點研究院獨家發布“2020年5A級景區品牌100強榜單”，台兒莊古城位列全國第13名，山東省第一名。

　　如果到過不少古城，你會發現現在的古城幾乎千篇一律，相似的建築風格和布局、相同的裝飾元素，甚至景點內店鋪賣的東西都大同小異。

　　古城修建耗資巨大，容易爛尾，但爲什麽各地依然前仆後繼呢？我們看到，衆多古城項目在三四線城市甚至是縣城平地而起。表面上看，核心的原因是希望帶動旅遊經濟、推動當地文旅産業發展，可追根究底在于低線城市的經濟發展困境，尤其是在房地産經濟遇冷之後，城市土地成交面積下滑，房産成交量和成交價明顯回落，直接影響了當地的經濟發展及財務狀況。