尤其是受上海疫情辐射，长三角城市群内强二三线城市普遍遭遇了间歇性静态管控，对市场情绪和购买能力影响巨大。东部地区楼市销售停滞使得全国商品房规模失去支柱。 另一方面是高度密集的新政未收到明显成效。截至5月16日，2022年全国累计出台了纾困政策超过270次，单4月66个地市出台123条新政。

　　据国家统计局数据：1—4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。降幅较1-3月分别扩大 7.2pcts和6.8pcts。 单月来看，商品房销售面积和销售额均不足五位数，为8722万平方米和8134亿元，同比分别下降39%和46.6%；二者降幅较3月扩大21.3pcts和20.4pcts。4月全国商品房销售规模增速无论是同比还是累计同比均出现大幅度下降，主要原因有二： 一方面是疫情反复对区域楼市造成严重影响，1-4月东部地区和东北地区商品房销售面积分别同比下降28%和42.7%。

　　然而“政策易改，信心难振”。当前正处于降息调规的政策惠民和居民购房信心的博弈期。据CRIC调研，全国50个主要城市4月平均开盘去化率仅30%，五一假期期间多数城市购房者仍处于观望状态。 此外值得一提的是，4月全国商品房销售均价为9326元平方米，环比上涨1%，同比下降12%。 弱三四线城市以价换量现象依旧普遍，但效果已大打折扣。部分强二三线城市陆续回收销售折扣， 因此4月全国商品房销售均价触底微增。

　　讯 近日，克尔瑞研究中心发布《研报》。报告指出，5月16日上午，国家统计局公布了2022年1-4月宏观经济和房地产行业数据。叠加国内疫情冲击的超预期影响，经济下行压力进一步加大，房地产行业销售与投资双双进入大幅负增长。4月东部地区受疫情影响重挫，商品房销售规模同比跌幅扩大21个百分点。房屋施工、新开工和竣工三个阶段的规模指标均创史低，土地购置面积累计同比降幅再度扩大，受三方面拖累前4月开发投资增速有正转负，4月同比降幅扩大至10%，成为2008年之后第三次大幅负增长的年份。稳定房地产的政策亟需加大力度，重塑市场预期，不致成为经济增长的拖累。