部分城市如杭州深圳、杭州和北京等城市楼市基本面较好，在一批次土拍中受到波及较小，仍旧保持较高的热度。以深圳为例进行说明，深圳一批次出让8宗地块，全部达到最高限价成交，为一批次竞拍热度最高的城市，而天津和济南的异常交易比例分别达到80%和60%，居18个城市前列，出现这种情况和这三个城市的楼市基本面密切相关。深圳作为宅地稀缺的一线城市，且人口基数大，可售宅地只要出让政策稍许放松，历来就是房企热衷的优质资源。

　　郑州、长春和沈阳由于受到疫情频发和库存去化周期较长的影响，暂缓了一批次集中供地的供应。郑州和长春2022年以来受到疫情扰动较为明显，郑州、长春和沈阳这三个城市在2021年下半年以来楼市处于持续下滑通道之下，成交低迷。地方政府可以通过暂缓供应土地来减少新建商品住宅的供应量，有利于达到稳定楼市的效果。

　　地方政府通过减少供应来稳定市场，流拍率的上升使得成交面积下滑幅度扩大。18个城市2022年第一批次集中供地主要集中在1-4月，商品房销售的下行使得地方政府通过减少土地供应，来减少新建商品住宅供应量，最终达到稳定市场的目地。此外，由于新建商品住宅的销售下滑，房企拿地热度下滑，多城地块频繁流拍和取消交易，最终使得成交面积同环比下滑幅度大于供应面积同环比下滑幅度。

　　与之相反的则是，成交的优质住宅地块占比增加导致成交楼面单价出现较大幅度的上涨。2022年第一批次18个城市平均楼面地价为12254.7元/平方米，较上一批次增加26.0%，较2021年第一批次上涨18.8%。本批次出现成交楼面均价上涨主要是由于优质地块成交比例增加，区位不占优势或者存在瑕疵的地块流拍比例增大，最终使得优质住宅地块在成交地块中比例增加，拉升成交楼面均价。比如合肥的滨湖科技城地块均达到最高限价成交，而新站区地块由于配套设施不够完善全部流拍，南京在首批集中供地仅19幅，但主要集中于主城区、江宁区、江北新区、浦口区等市场活跃度较高的区域，部分地块所处板块较为偏远无企业参与竞买全部流拍，在成都、宁波、福州和长沙等城市均存在着类似情况。