房屋所在的土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而“房龄”则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

　　房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。银行毕竟是为了保障贷款的顺利回收，不愿意承担额外风险的。

　　買法拍房，在選擇貸款年限的時候也要留意，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。

　　而税费的贷款额度，一般不超过房价的15%，不超过50万（根据申请人负债及征信情况），贷款年限为1-5年，房屋类型为住宅。

　　银行对二手房的房龄要求一般是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。

　　法拍房按揭与普通二手房按揭贷款其中不同的是，法拍房按揭是先贷款、后抵押。但是法拍房不能公积金贷款，只能申请银行按揭贷款，其要求和新房、二手房的按揭贷款一样。

　　房龄过长肯定对贷款有影响，甚至不能贷款。二手房一定要考虑房屋年龄的问题，银行对这点的审核一向严格。

　　如果不確定自己的條件是否滿足貸款條件，可以提前預申請貸款，預審通過後再參與競拍。當然沒有參加預審就直接競拍，就要做好貸款失敗的准備及承擔保證金可能被沒收的結果。

　　在申請房貸時，銀行會考察該房産所在的土地性質，競買人要了解清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購房産因土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

　　一般的，借款人买的是住房，贷款期限最长不超过30年；买的是商业性用房，贷款期限最长不超过10年。

　　此外，还有些少见的情形：有的法拍房税费也是可以贷款的；还有关于“拍卖贷”的保险，可多一层保障。

　　市场上大部分的法拍房是可以正常做按揭贷款的，法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照购房的相关政策进行认定，贷款成数是按起拍价来进行审批的。

　　借款人年龄+贷款年龄最长不超过70年，或不超过房产剩余使用年限，最长贷款年限为30年，且年龄超过65周岁拒贷。

　　銀行除了要看貸款人的資質以外，也會看房産本身的情況，像一些雙拼、違建、産權不清晰、被公安查封、有長期租賃等等其他原因的法拍房，銀行也會視風險程度進行拒貸或者是減少貸款額度。如果銀行因爲房子本身的原因被拒貸或者是砍額度，那麽競拍人只能自己想辦法籌集資金上交給法院了，規定時間內沒辦法交足所有的競拍款項，法院會沒收保證金。

　　法拍房贷款时间紧张，竞拍成功后5-15天内必须要银行放款下来。不同片区的法院有不同的尾款支付时间，我们要注意竞拍物的法院规定的时间，如果没办法及时办理下来贷款，法院将视为悔拍，没收保证金。我们在竞拍前最好将资金和资料先准备好。竞拍前就要對所需要的資金有心理准備，一競拍成功就要聯系貸款經理准備相關資料，更要盡快准備好首付款、稅費、擔保費等資金。我們申請貸款的時間有限，如果在申請貸款期間，資金或資料有缺，就需要花時間補資金補資料，會拖慢整個貸款進度，可能會導致沒辦法在規定時間內放款下來，好溝通的法院或許會允許延遲付款，不好溝通的法院直接算我們悔拍了。

　　法拍房按揭貸款必須要第三方擔保公司作擔保，擔保公司一般由貸款的銀行指定或者是中介公司合作的銀行、擔保公司。擔保費具體要看擔保公司的收費標准，有些擔保公司後續會額外收取後期協助辦理費用，比如按揭費、公證費、評估費等，我們辦理按揭的時候就需要提前了解，計算好所需資金。

　　对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好（30%是一个比较舒适的比例）。