据该机构统计，今年以来，中国已有超过70个城市放宽相关楼市政策。房地产政策放松的城市由三线城市传导到二线省会城市，包括南京、苏州、芜湖等长三角区域强二、三线城市。

　　分析认为，这也导致购房者对新房项目仍存交付品质打折扣、延期交付，甚至烂尾的担忧，购买新房依旧谨慎。新房去化慢，房企拿地积极性难恢复，土地市场难升温，最终导致市场整体信心不足，观望情绪加重。

　　1-4月累计，百城新建住宅价格上涨0.08%，涨幅较去年同期收窄0.91个百分点，累计涨幅为近五年同期最低点。

　　據中指研究院統計，4月，中國百城新建住宅價格環比僅上漲0.02%。1-4月累計，百城新建住宅價格上漲0.08%，漲幅較去年同期收窄0.91個百分點，累計漲幅爲近五年同期最低點。

　　另据中原地产研究中心统计，4月份各地发布“稳楼市”政策逾75次，这意味着平均每天就有超过两条相关支持性政策出台。

　　從成交量來看，據多個機構統計，4月份重點城市無論新房還是二手房成交規模同比降幅均超過四成。貝殼研究院統計數據顯示，2022年4月全國重點62城商品住宅簽約面積累計同比下降44%，較3月跌幅進一步加深5個百分點。貝殼50城二手房成交量同比下降約50%。

　　业内预计，后续房贷利率还有下调空间，房企风险出清速度也将有所加快。疫情过后，城市间人口流动将恢复，新市民的安家需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求将补偿性释放，这决定了未来市场修复的大趋势。但市场修复力度和时间仍然受到疫情等多重因素影响。

　　貝殼研究院指出，4月重點城市住房信貸環境進一步寬松，利率創四年新低。目前103個城市主流首套房貸利率已全部低于6%。同时，地方房地产调控政策逐渐放宽，限购、限贷、限售等限制性手段有不同程度松动。

　　重點區域交易活躍度不足。據克而瑞研究中心統計，4月份，長三角樓市近乎全面“熄火”，杭州、合肥、南京等市場成交轉弱，蘇北全面承壓。天津、河北、山東、東北等北方市場觀望情緒依舊濃重。粵港澳大灣區城市佛山、惠州、東莞、珠海等繼續蟄伏，項目去化普遍維持在30%左右；武漢、成都、重慶等市場羸弱，西安、鄭州等區域分化加劇。

　　今年以來，各城市新房價格漲幅微弱。中指研究院數據顯示，1-4月份，百城中，新房累計漲幅超過1%的只有廣州一地，房價累計上漲1.24%。

　　作爲樓市的前端，土地市場成交規模同樣延續低位。據克而瑞研究中心統計，4月份，全國300城經營性土地總成交建築面積6537萬平方米(截至4月27日)，同比下降近六成，依舊在曆史低位；300城土地成交總金額增至2752億元(人民幣)，環比上漲36%，但同比依然下降，降幅高達53%。

　　尽管各地“稳楼市”政策以平均每天超兩條的頻度發布，但受到疫情反複、市場信心不足等影響，4月中國多地樓市依然處于深度調整中，“小陽春”缺席。

　　此外，1-4月份规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。据贝壳统计，受到融资规模大幅下滑影响，2022年4月房企境内外债券到期债务净额仍有396亿元人民币。

　　贝壳研究院认为，楼市调控效果不明显的根本原因是市场预期尚未得到有效恢复。疫情冲击、地缘政治冲突等给国内经济增长带来更多不确定性，大环境景气度低迷，就业压力显著加大，居民预期收入降低，举债购房的意愿不强。