当然了，主要是地卖不出去，地方上收入锐减，连城市的基本上运转钱都不够了，出了那么多政策，大家就是不把存款拿出来买房，那到时候该怎么样？

　　就结果而言，即便是杭州，在当下的市场仍然很难走出“独立行情”。不过，在小龙虾看来，想要刺激楼市，任重而道远。

　　举个简单的例子，2015年的时候，成都房价一平才7000左右，一套100平的房子是70万，首付21万，贷款49万，分三十年还完一年房贷不到3万元，一个月就是2500元。

　　按照现在成都房价1万7，一套100平的房子就是170万，首付51万，贷款119万，分三十年还完，一年房贷就是8万左右，一个月就是接近7000元。

　　不管是一线城市还是二线城市，除了武汉是因为口罩原因以外，人口增加了100多万，其他的城市20万左右就已经是上限了。

　　毕竟，一直网传亚运会期间杭州的工地是要停工三个月甚至很长时间。在本就缺钱的情况下，每耽误一点工期，对开发商来说都是致命的。

　　以前大家都习惯了人口的红利，每年新增人口都是几十万的往上增加，但是以后，这种事情会越来越难了。

　　比如，那些在市场不好时，就被开发商轻易“抛弃”的板块，在抵御风险或保值升值的能力上，相对都是比较弱的。

　　这是经济规律，只能按照市场化的原则，让那些房企自生自灭，看结局哪些企业能活下来。返回搜狐，查看更多

　　这使得这边的楼盘大多都是红盘，特别是三墩、勾庄和良渚，目前已经断供多年或接近断供的状态，未来的新房基本不愁賣。

　　金沙湖是下沙核心區，南部新城是蕭山老城區的延伸，東湖新城是臨平未來北部中心。這些板塊的特点比较清晰，虽然距离市中心不近，但有地铁连接主城。

　　现在大部分人都坚信一定能把房价救起来，房价一定能再次大涨，但如果万一没救起来呢？地还是卖不出去呢？那该怎么办？

　　而无论是哪一种原因哪一种情况，都无法阻碍这样一种现实，庞大的青年群体从走上工作岗位的那一刻开始，就迅速套上了债务的枷锁，依然成为数十年创造银行本息的“打工仔”。

　　现在多数年轻人早早就背上20到30年的住房贷款，几乎整个工作生涯都在为一处栖身之所而奔忙，为按时还上高利率分期贷款而焦虑不安，他们还有多少精力多少空间能真正去追求理想实现梦想。

　　现在来看，经济是有长期发展障碍的。比如，某个城市的平均月薪是一万，所以一个三口之家的小家庭，假如有两个劳动力，月薪加起来就是两万，所以这个家庭贷款的极限，差不多是四百八十万。

　　如此一来就不得不考虑一个社会问题，比如经济基础如何决定思维和态度的上层建筑。这不仅是社会规律，还是基本的自然规律，就如同动物因为掠食范围而保卫自己的领地一样，也如同蜗牛一生背着重重的壳，很少会考虑百米之外的事情。

　　但总体来说这依然是小概率事件，而大多数的年轻人其实很难跳出这个圈子，也很难摆脱那套房子的枷锁。

　　杭州楼市景气度目前处于合理区间，市场表现相对很多城市要强一些。另外，杭州市区还存在很多红盘，限价之后有价差，在这种板块拿地，仍然存在一定的利润空间。

　　看着一个行业从1万家变成10万家，这个增长的过程肯定是开心的，但是当这个行业从10万家，倒闭到了只有1万家，这个过程肯定很痛苦，很多人都会失业。

　　就算把吃奶的劲都用出来，把这些房企又救了一波，泡沫变的更大了，但是再过两年怎么样，房地产行业还是要倒闭一片，而等到那个时候这些房企欠的钱更多了，倒闭起来对经济的影响自然就会更大了。

　　市场方面来看，本来这些炒房客想着去年10月份开始楼市放松调控，他们顺势去楼市里面建仓，然后等到今年小阳春来一波热度刚好把韭菜再割一波，结果哪知道今年的小阳春因为口罩问题没了，而且看后面的局势也不太乐观。

　　很多人即使看上去有一份体面的工作，其实他们依然只是银行的一个“打工仔”，不同的职业只是犹如披着不同颜色的外衣，数十年光景创造的价值利润，可能也只是还清银行贷款的边角料而已。

　　正值亚运之年，杭州奥体板块的热度无人能比。关键是46000元/㎡的限价，与板块内二手房形成明显的倒挂差，未来新房根本不愁卖。

　　每月不到7000块的固定工资要拿出几乎一半还房贷，而这样的状态他要维持20年，也正是他年轻力壮可以打拼的整个年华。

　　这也是我的一个疑问，但更像是明知故问，传统理念的局限也罢，提前的人生消费也罢，其实都反映出人们对于“安稳”生活的渴望和忧虑，毕竟住在别人的房子里可能随时会被赶出去的。

　　甯圍、未來總部社區、閑林也都是近郊熱門板塊，距離兩大“宇宙中心”非常近，有極大的外溢紅利。 而未來總部社區、勾莊的北部新城等，也都有超強的遠期規劃。

　　三墩、勾庄、良渚、运河新城是杭州西北近郊的最热门板块之一。 这些板块的特点是，与主城区无缝衔接，交通便利，因此也是杭州人口增长最多的区域之一。

　　很多一二线城市的中产，都幻想着在这个城市买几套房子，然后就可以轻轻松松的，什么都不干，永远都能当个房东、当个小地主。

　　如果是全款买房的到还无所谓，失业了大不了吃喝上降低一些标准，但是你如果背着房贷，你每个月房贷是不变的，你必须要按时还房贷，这个压力就很大了。

　　现在楼市调控是按照因城施策来的，如果真的想要放开楼市的话，大大方方的放开就行了，郑州放那么开也没有被叫停，要真放开自然就放开了，网上传的越凶说明这边的楼市越惨，越需要接盘侠去接盘。

　　保守估计，这座城市的房价极限就是四万八，因为还有首付，所以超过四万八就有极大的风险，四万八以内如果有足够的交易量都有投资的机会。

　　而随着亚运会的临近，杭州大面的城建已经接近尾声。到现在仍然没有起色的板块，在短期内恐怕很难再有较大的突破。

　　对于2015年之前买房的人来说，2000多的房贷怎么样都还了，但是对于2017年之后买房的人来说，一个月接近7000的房贷，一旦失业再想要还上就不容易了。

　　事实上，房价的尽头是居民贷款的极限，贷款的极限是贷款时长期内家庭收入的三分之二左右，收入是社会经济基础决定的。

　　毕竟，场上还有那么多底价成交的地块，远郊的官网情绪仍然浓厚。而且除了大环境的影响，杭州的亚运会对开发商来说也是谨慎拿地的阻力。

　　但杭州楼市的问题在于，过去几年持续偏热，存在体力透支；另外潜在供货量比较大，郊区风险有点大。

　　如果今年的土拍，真的特别惨的话，楼市又出台了N条救市政策之后，也就是把所有的限购、限售都取消了。

　　钱江新城二期是高开高走的板块，出生就定位高级。虽然目前钱二的摇号中签率并不算低，但只要有高级的资源和好的地段，未来依然值得期待。

　　现在这些炒房客已经急眼了，各种编造假消息出来给购房者制造心里压力，希望购房者赶紧去买他们的高价房接盘。