最主要的是，陵水縣房價還不是“虛高”，因爲賣得也不錯，在整個海南去年銷售額都比較低迷的時候，陵水縣脫穎而出，增速驚人。

　　而上海、深圳、廣州這些超一線城市的限購加碼，毫無疑問又助推一部分資金流入海南。三亞和海口這兩所海南的TOP級城市，成爲了承接資金的第一梯隊，不僅房價回溫，成交數據也是節節攀升。

　　至于陵水的産業問題，說實話，整個海南産業都是弊端，但影響也微乎其微。在海南買房的人不在海南賺錢，這是由稀缺旅遊地的天然屬性決定的。不過就像我之前分析過的那樣，自貿港能讓海南找到産業發展的方向，整個海南都能往上走，陵水就更不用說了。返回搜狐，查看更多

　　而且這兩個小區，別墅剛過六萬，這在三亞海棠灣幾乎是不可能的。所以房價的差異，讓不少想在海南購置房産，但又負擔不起海棠灣的購房者，會退而求其次選擇陵縣。畢竟，陵縣除了縣城，香水灣、清水灣和土福灣都是一線海景的旅居養老地，陵縣也是挨著海棠灣的，人口和資金的轉移都合乎情理。

　　清水灣的配套設施要比香水灣完善，且臨近新村港、猴島和土福灣，旅遊資源更加豐富。而且清水灣項目比較多，其中雅樂居的房價還比較親民。

　　比起萬甯和瓊海，陵水的區域價值顯然是更勝一籌。陵水位于海南島東南部，毗鄰三亞，地屬大三亞旅遊經濟圈。

　　陵水縣面積僅有1128平方千米，除開縣城區，三灣都是往旅遊方向發展，樓盤都開發的差不多了。土地稀缺意味著好地段的房子越來越少，那僅剩下的自然而然就會被擡高價格。

　　不僅共享海島資源，陵水也和三亞共享四季常青的氣候，作爲旅遊城市該具備的基礎條件，陵水是有了。顯然，海南也沒有放過陵水的優勢，環島高鐵交通和環島高速公路都爲陵水往來海口、三亞提供了方便。

　　土福灣是三灣裏面的價值高地，畢竟與海棠灣接壤，這個區位優勢是占很大分量的。但是土福灣的配套很一般，主要依靠海棠灣和亞龍灣的配套。産品多以大戶型爲止，適合度假和投資用，以後配套起來的話，升值潛力會比較大。

　　陵水的房子基本上是“皇帝的女兒不愁嫁”，構造簡單的板塊也可以說是一目了然。陵水縣城不靠近海，雖然配套成熟，但是基本沒有升值空間，所以不做討論。所以蔣老師就簡單給大家分析一下陵水的“三灣”。

　　果不其然，海南今年一季度房價漲幅在11%，超過全國房價水平，三亞的房價還在今年3月達到了自2018年全域限購後的最高值。

　　清水灣主打高端旅遊地産，且，很適合高端人士買房養老。買清水灣優先買海邊，按開發商的造城實力選是不會錯的。

　　我相信不少人第一時間就會想起浙江、江蘇這些百強縣大省，以及福建這樣民間資金多、土地供應量緊張的省份。確實，江蘇有17個縣房價過萬，福建也有14個縣房價過萬，但全國房間最貴的縣城，既不在江浙也不在福建，而在海南。

　　陵水的優勢很明顯，缺點也同樣明顯：旅遊配套是足夠了，但是缺乏生活配套，也沒有高檔商圈和商場。不過這些都不能掩蓋，陵水確實有升值潛力的事實—旅遊資源充足，土地徐缺，老齡化需求還有可能進一步刺激海南房地産，那相對性價比更高的陵水樓市必然能飄紅。

　　我們來看三亞海棠灣的房價。海棠灣房價均價在41035元每平方米，但是比較不錯的樓盤價格都在6萬往上。我們再來看陵水區位優勢和配套最好的兩個樓盤，一個是雅居樂的清水灣，一個是香水灣的富力灣。

　　這和吃到臨深紅利的惠州，吃到環京紅利的燕郊，是有異曲同工之妙。但不同的是，惠州和燕郊靠的是大城市外溢的資金和人才，但陵水可以和三亞共享稀缺的海島資源，這兩者性質是不一樣的。

　　2月份的時候，海南出台自貿港法，蔣老師就給大家分析過，三亞和海口吃到自貿港法的紅利，必然是大有前途。

　　所以，大量投資客的目光就轉向了三亞以北的陵水縣，這個被稱作“三亞後花園”的縣城。今年一季度，陵水的均價位于全省第二，僅次于三亞，高于海口。

　　香水灣是陵水比較成熟的板塊，高端項目比較多，與萬甯相鄰。香水灣開發時間比清水灣要晚，配套沒有那麽好，畢竟沒有過度開發，不過相對應的好處就是人比較少。

　　不過配套只要好起來，人總會慢慢變多，所以如果不是配套私家海灘的項目，我不建議盲目入手。如果是沖著性價比來，香水灣不如萬甯，畢竟香水灣的房價均價已經在5萬以上了。但如果是投資，香水灣肯定要優于萬甯，貴肯定有貴的好處。

　　但我們必須要注意到，三亞和海口的房價，哪怕是在三年限購政策的打壓下，依然常年保持居高不下。所以這一波熱錢，雖然流入三亞和海口的市場，一時之間卻很難完全消化，畢竟房價已然是見頂了。