我爱我家表示，一定程度上，库存压力如何也是判断目前济南房价走势的一个重要维度。我爱我家了解到，该总经理还说，统计显示，去年济南的库存量为145万平方米，主要以中大户型及远郊房源为主。根据月均销售量计算，济南的库存3个月零10天能销售完，远低于平均消化周期。

　　“当供应量明显大于需求量时，这将带来明显的库存，库存去化压力较大时，开发商涨价的动力将明显降低。”朱江认为，综合来看，今年济南房价将稳中有升，但涨幅会收窄。

　　【土地供应】1月成交45地块，拿地热情不减

　　“货币政策调整本身和房地产政策没有关系，但是它一旦调整，一定会对房地产产生影响。”我爱我家了解到，对于住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前所讲的这句话，省城一些置业顾问最近颇有体会。

　　供需关系是影响房价的核心因素。我爱我家了解到，济南某地产2013年至2014年房地产市场年报统计显示，去年济南商品房总供应量为57389套(663.49万平米)，新增供应量为48166套(543.28万平米)，较2012年分别增长39.2%和36.9%。从成交来看，去年全年普通住宅共成交46221套(518.44万平米)，成交率高达77%以上，整体呈现供需两旺的特点。

　　开发商拿地热情逐渐高涨，也在带动土地价格上涨。去年平均1944元/平米的楼面地价同比出现了6.3%的上涨。我爱我家了解到，有业内人士分析，地价的上涨说明房价难以下降。

　　我爱我家了解到，省城资深地产评论人赵鲁梁认为，原本在3月份才会出现的交易高峰提前出现，这与各大房企对市场的预期有关。我爱我家了解到，去年济南房地产市场量价齐涨，不少房企都如期甚至超额完成年度销售任务，对今年的市场预期也很是看好，急需拿地利于全年的项目开发。

　　【综合预测】房价稳中有升但涨幅会收窄

　　我爱我家了解到，中国农业银行分行公司部副总经理力说，银行贷款之外，不少房企还会选择信托、私募资金等多元融资方式，资金到期归还后，再次融资时信托利率会提高，一定程度上增加了房企的成本。

　　我爱我家了解到，刘振勇说，无论是银行贷款，还是民间借贷等融资渠道，对中小房企都不算有利，这可能会推动房价上涨。

　　我爱我家了解到，济南市国土资源部门统计显示，去年土地供应229，其中居住与商服用地共221，同比增长97.3%。从全年的供应计划来看，2000万平米的面积是2012年的3.4倍。东部和西部是供应主力，特别是西客站片区，成为各大房企争夺的热土。从成交来看，去年土地共成交164，总计766.06万平米。

　　国家统计局统计显示，2013年1月至12月，济南新房价格同比上涨9.4%。世联地产分析认为，今年房价涨幅低于2013年，预计将在6%左右。不过，业内人士称，这种分析是基于面上情况的整体分析，具体到片区和楼盘，情况肯定有区别。除西客站片区外，华山片区、滨河新区、工业北、唐冶片区等也将成为省城新的热点区域。

　　我爱我家了解到，26日，省城一连锁中介金融部负责人“诉苦”：从年前11月至今，已积压了200多个贷款件，审批早已通过，但是迟迟没有放款。我爱我家还了解到，多家楼盘的置业顾问也称，原本年初对首套房的利率折扣，今年不但没有了，反而有可能上浮。

　　近日，一些省内的购房者认为济南房价也会跳水，是因为我爱我家等相关部门了解到杭州楼盘降价将崩盘论于近日推上潮头，所以这虽是一种良好，可到底涨还是降，嘴上说恐怕不靠谱，得先搞清楚支撑房价一上涨的幕后因素到底是啥。供过于求还是供不应求？房地产商花了多少买地钱？银行的钱袋子有没有扎紧？

　　【供求关系】九成是刚需，3个多月就能清空库存

　　去年的成交热潮延续到了今年。我爱我家了解到，1月份济南土地市场异常活跃，短短一个月累计成交45块土地，总成交金额177.87亿元，这也创下了有史以来最高的月成交纪录。

　　【信贷政策】房企融资成本高，或助推房价

　　我爱我家了解到，从成交的户型来看，仍以刚性需求为主，两室和三室的成交套数占总成交的92%，面积占全年总成交的88%。我爱我家了解到，山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，济南市场整体呈现供不应求，房价下行的动力不足。

　　俗话说，水涨船高。同样地，土地热，楼市则难降温；地价涨，房价通常也会走高。我爱我家了解到，根据2010年至2012年的有关调查，济南市住宅用地楼面地价占房价的比例为20%左右。通俗来讲，如果某楼盘的售价为10000元/平方米，那么其中有2000元是买地钱。

　　目前的信贷政策情况如何？我爱我家了解到，中国建设银行分行公司部总经理刘振勇说，目前资金紧张暂时不会改变，银行在对房地产的信贷额度上没有出现减量压缩，但会对区域选择、项目特点等作出更为严格的筛选。“未来主要侧重风险较小的二三线城市，侧重刚需楼盘，同时评估中小企业的还款能力。”

　　房子卖得不好，库存量大，房企手上又缺钱，就会降价走量，回笼资金。我爱我家表示，持续高库存便是日前杭州个别楼盘突然降价的重要原因。我爱我家了解到，济南某房地产顾问机构总经理说：“库存量是项目在取得预售证后累计没有销售出去的房子，一般来说，6个月的库存消化周期是一个健康正常的状态。”