现在我们要知道，尤其是三四线城市的限购本身对房价的作用没那么大，甚至有时候我们会觉得他是在做广告，越限购它越涨。今天当房价已经开始越来越市场化的时候，的手迟早要收回来，所以那你还不如在这个时候，让不该管的这个事慢慢撤回来。就像中国足球曾经有过一段时间，要有12分钟折返跑测试，不管这个队是什么样，他必须达到这个的指标，才能参加甲A联赛，后来发现人家有其特性，不需要跑那么快，到最后这个也撤了。所以现在既然限不限都没用，那不如的手在这个时候撤出来。

　　马光远：取消限购救不了楼市 部分地区房价真的该降

　　从政策来看，去年国务院没有对房市调节发表任何的意见，现在正在观察各个地方相关政策的变化，我认为在未来也不会非常轻易的就取消限购限贷一些政策。从资金的来说，开发商们目前在整个市场情绪都比较低迷的情况下面，他要获得融资有很大的困难。在这种情况下，他们往往不愿意降价尽快的回拢资金。当然还有非常重要的原因也是预期的改变，现在整个预期跟前两年是完全不同的。

　　我觉得第一方面是不会出现大规模的宽松的可能，因为总量来讲，我们整个货币政策应该讲非常谨慎的，不是因为一个行业本身去改变；第二个来讲，全球性的流动性的紧张在下半年不会改变，美国货币政策下半年，特别是第四季度加息的可能性非常大。在这种情况下，中国出现全面宽松可能性概率是比较低的。

　　看房APP

　　房地产和中国经济的关系已经太密切了，我们P增长20%的贡献是房地产，地方财政70%贡献是房地产，我们70%的流动性都归房地产了，那紧密到这种程度还如何紧密？所以我认为，市场当然不是百分百市场，我们还有20%，30%的保障是交给的，那么如果给市场让市场去说了算，就是我们依赖不依赖房地产，也最后交给市场，所以我觉得我最终的结论是什么？房地产真的应该站起来了。

　　下半年的房价走势如何？何时是出手的好时机？

　　起码四个一线城市的成交量是领跌的，因为它的量确实也大，然后都是超过30%的跌法。今天我看说，本来以为这四个城市是马奇诺防线，足球来比喻的话就是意大利的防守线，混凝土式防守，但现在意大利已经回去了，所以上半年的表现确实是不好。然后我们看价格，价格好像这些城市没有领跌，但是你要考虑到，有一些原来不让上的高价的楼盘，尤其是一手房的高价楼盘出来了，所以它会把平均价给稍微带上去一点。

　　一线城市楼市成交量领跌全国 马其诺防线将崩溃

　　张鸿：一线城市还能扛一段时间 高层目前对货币政策非常谨慎

　　上半年一线城市住宅成交量全面下滑 暴跌三至四成

　　交通银行

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我们现在提的叫分类调控，就是这孩子和孩子是不一样的。像我这种比较听话的，从小就不应该打，有些人就是不打不成才，是不一样的，所以不同的城市其实可以采取不同的办法。我们其实是可以有各种模型测算出来的，比如说，如果现在你一下就放开限购，我猜那个量会突然一下爆发出来，那现在就暂时不要退出，但温州取房产消了，房价还是拦腰斩，那这种城市其实就没必要限购了。

　　我们已经能看到前几个月的这种宽松，其实是高层常谨慎的，所以他会有定向的宽松。我们希望这个钱能够真正流到需要它的地方，但是我们也知道，如果大面积的放开的话，可能又会流到我们不愿意让它涨的一些地方。

　　如果把我们今年的整个房地产市场看成一场球赛的话，整个上半场应该说非常不精彩，各方面的数据都在下降。但是大家希望看到的是哪些球队的表现？比如说队，法国队，巴西队，阿根廷，荷兰这些表现怎么样。那么这些球队我们对应到城市里面，它就是，上海，广州，深圳，一线的城市。我们发现无论是一线的城市，还是二三线，三四线的城市踢的都不好，各方面的数据都在下降，特别是因为对下半年的情况来讲，主要看什么？主要看这四个一流球队表现怎么样，但是四个一线城市本身目前的整个上半年的表现来看，第一个是基本上全面下跌的态势基本上已经形成；第二个，从成交量，还是从供应量来看，我们看到的是供应量一方面在暴增，比如说，那么上半年无论是高价楼盘还是普通楼盘还是自住房，供应量都在大增，比去年增长了60%以上。而且在市场上还出现了很多优惠的，但是量仍然没有起来，所以我们说这个比赛精彩吗？肯定不精彩。

　　张鸿：四个一线城市的成交量领跌 都是超过30%的跌幅

　　（CCTV-新闻）

　　我们如果在早几个月做这个节目的话，我们会说降价了，然后开发商会出来说，这是假摔，不是真摔，这是不能判红牌，不能判点球，我们还能再踢呢！但是现在已经不争论这个了，就是现在我们看到的已经是，开发商们已经在承认真摔，因为已经有不断有开发商出来说，我们的黄金时代已经结束了，不要再指望我们像过去那样见谁赢谁了，白银时代可能还会有，但起码你要学会转型了。

　　(《央视财经评论》评论员)

　　(《央视财经评论》评论员)

　　张鸿：风向已经完全反转 二手房的成交量和价格都在下行

　　马光远：对于供应已经过剩的城市来说 价格再不调整只有等死

　　首席经济学家 《央视财经评论》特约评论员)

　　马光远：维持限购已经没有必要 90%的城市可以取消限购，

　　在目前情况下，绝大多数城市到目前为止，维持限购已经没有必要，为什么？因为房子多了。现在公开取消限购的呼和浩特，呼和浩特目前的住房存量跟每个月的交易量来比，他现在一平米房子不建，可以卖个10年，在这种情况下限购有什么意思？所以我认为绝大多数的城市可以取消，当然一些热点城市，包括一线城市，我觉得取消限购现在时机还不成熟。如果说我们现在有四五十个城市限购，那么90%的可以取消掉了，剩下四个我们再看整个房地产市场的情况。