另一位朋友，是置换客，原本要卖掉的一套二手房。买家由于银行贷款三价就低，贷款贷不足不买了。二手市场的骤冷，让他暂时没了置换打算。毕竟，着急出手必然要大降价，就算换得高分入围，也未必运气好能在2.5倍的入围者中幸运摇中，先观望观望吧。

　　一位朋友，裸分不到70分，前期去北外滩诸盘看了个遍，被纷纷劝退，就想退而求其次，入围愚园名邸问题应该不大。但内环扩容后，他对入围北外滩又有了信心，看着手上的分，一下子又不愿意出手了。现在，愚园名邸那边传来不触发积分的消息，朋友还在等北外滩。

　　两个外围区域新盘热销，充分展现了购买力集中效应。手持高分的买家，要么在全市找均好性更强的项目，要么找最适合住的楼盘。

　　同样，纯刚需的价格段里，金汇、川沙、泥城，此次均未触发积分制。自贸区规划、浦东城市副中心的定位，这一次，都不敌南桥当下的生活便捷。

　　每年8万套新房的上海，其实出现一两个蟠龙天地和金海壹品是正常现象。一个有冷有热有温的市场，才是更健康的市场，不是吗？

　　愚园名邸、宝珀公寓、滨江一品苑这三个改善型项目，则更能体现城央目前的水温。内环内入围比统一调整到2.5，大扩容之后，城央两极分化了。

　　奉贤上半年仅一盘触发过积分制，分也不高。就是这么一个看似在外围滞销的区域，这次不仅创造了奉贤积分新高，更一举成为上海积分入围难度第四，比它更难的，是大虹桥徐泾2盘，和几近满分的复兴珑御。

　　城央，频频出现不看积分的楼盘，真的凉了？目前来看，下结论还为时过早。无论是北外滩概念盘，还是高分聚集的前滩，新盘还没有入市呢。但有一点是肯定的，不是所有城央项目都能闷声卖了，某些城央的项目，也要出来大声吆喝了。

　　城央在第四批42盘中，有6盘。已认购结束的翠湖，十一开启认购的云锦东方，都是豪宅级的产品，加上就51套总价3000万起的沁和园。这3盘分会垒到多高，其实和大多数刚需买房者无关。

　　奉贤南桥的高分，是一次房住不炒的纯刚需头部集中。4万的单价，小面积产品，总价段在300-400万间。500米内有地铁和BRT，作为奉贤的行政中心，区域配套完善。怎么看，都是一个“很好住”，而非“很好炒”的房。

　　7个未触发积分制项目，包含两个内环内新盘。2个入围分新高，都来自外环外。不禁让人感叹：难道上海楼市变得内环冷外环热了？

　　和蟠龙一样六七百万总价的房子，外环供应不少，比如周康、唐镇、南翔，分不算高，无房家庭大多能轻松入围。后期的颛桥、外高桥也有大量供货，这个总价段的买家，其实选择很多，不必因为一个高分而焦虑。