更重要的是，这里正处于板块轮涨的前期，上月刚刚拍出的大学路“地王”，楼面价高达9265元/㎡。

　　因此，对于买房人而言：在开发商看似拿地机会均等的情况下，那么一定要选择大品牌开发商，这样才能保证自己入手的是一个“品质不错”的楼盘。

　　在高速发展的徐州，满足前两点，相对比较容易，但是如果能够满足3点的话，可谓是少之又少。如果让房哥推荐，那么城南大学路板块的有些楼盘还是可以的。

　　但是，大家要记住，中国式房地产调控：一定是要稳预期，保证房地产市场健康平稳发展，如果你把每一次调控，当作是打压或者大降房价的契机，恐怕理解就会有偏差。

　　值得注意的是，本次“限房价、限地价”和之前的“限房价、竟地价”还不一样，本次“双限”政策应该是2017年之后的调控升级版本，考虑到开发商的成本问题，如果只是“通过限房价、竟地价”，很可能会导致开发商先是过度投资拿地，后期缩减成本，偷工减料。

　　最近，徐州楼市进入到一个非常微妙的时刻，当我们经历了4月份，全城地价大幅上涨，众多买房人发出：

　　历史总是惊人的相似，看到本次“双限”政策的出台，让我不得不想起在2017年徐州也曾有“限房价，竞地价”的政策，当时这个政策一出，也是引起众多人的猜测，甚至有传言，2017年年内地价最高的楼盘，因为开发商看到新政出台，感觉自己拿地贵了，有人谣传开发商要退地。

　　而另外一方面，在限价的诱惑下，将会有越来越多的开发商参与到土拍当中，反正达到最高限价时，能不能拿地，就看运气了，这样也就使得参与土拍的房企队伍，鱼龙混杂，不排除一些小开发商运气好，拿到了土地，而土拍后其考虑到资金成本问题，或将为了追求利润、从而降低产品质量，最终的恶果将会转嫁到消费者身上。

　　注意我上文说的是：还在！而在今年4月份达到了一个高潮，特别是大学路等板块先后大幅刷新区域内的地价纪录，回顾本轮地价上涨历史，早在去年初，当时很多人认为受疫情影响，徐州房价将会大幅下降，结果现实却和大多数人的预期恰恰相反，不仅房价没有降，先后有万科城附近的海洋馆地块、主城南大学路、主城北客运站等板块，价值受到众多房企进一步认可，去年就已经诞生了众多的高价地，而今年，是在去年的基础上，再次拔高一个档次，地价涨幅令人咋舌。

　　再来看本次徐州出台的“限房价+限地价”政策，未来各板块的新盘价格依然是比较高的，比如：东区新城区毛坯房限均价19000元/㎡，云龙湖毛坯房限均价24000元/㎡，市中心毛坯房限均价23000元/㎡，毛坯价远高于大学路板块的精装价。

　　时间是击碎谣言的利器，后来我们知道，开发商不但没有退地，还有一大波买房人抓住了当时“限价”政策的机会，及时入手限价盘上车的机会，而且一些“非限价”的楼盘，并没有因为“限价盘”的存在，而出现滞销、卖不动的情况。

　　所以，限价不是在降房价，反而对于买房自住的徐州人是机会，毕竟早上车早受益，尤其你反应快，当大家还在迷茫的时候，尽早入手，还能减去后期竞争激烈的麻烦，等大家反应过来，你再决定入手，可能就会在买房时遭受更多限制，比如全款，比如捆绑车位等。

　　可以预见的是，即使是限价，刚需想买也不容易，或者需要运气。而目前在售的一些地段、品质都不错，性价比不错的好楼盘，能入手还是早入手吧！

　　由此，再次引发网友猜测，未来徐州房价，将被锁死甚至是下降？有自住买房需求的徐州人迷茫了，一个老生常谈的话题，再次摆在众人面前：现在还能买房吗？什么样的房子值得买？

　　这种地价上涨，给买房人带来的震撼，实在是太大了，毕竟地价代表着未来，让人对未来房价充满着很高的预期，因此，本轮调控，可谓是势在必行。

　　并且，随着中国矿业大学南湖校区、市立医院、大丰壹方城等基础设施配套的建成落地，这为大学路奠定了很好的成色！而目前来看，大学路的发展并未有停歇，未来还会规划建设吴孟超肿瘤医院、铜山区文化中心、徐海学院、南山中学等，似乎在向我们宣告大学路正式进入「2.0时代」！

　　而现在“双限政策”下，当地价达到最高上限时，自动熔断，开发商能不能获取土地，拼的不只是财力了，更多的是运气、实力等综合因素的比拼。

　　所以，尤其在目前的“限房价、限地价”的双限时代下，购房者更应该选择大品牌房企开发的小区，更让人放心！

　　为什么看好大学路，首先这个板块发展前景非常大。作为徐州四大创新发展平台“一区一城一谷一院”，大学路就占2个——徐州科技创新谷、淮海产业研究院。

　　而今年以来，大学路板块的利好真的是频频刷屏。大学路快速化改造工程开始招标，将连接南三环，纳入全市快速路网；徐州地铁4号线一期工程已经环评公示，计划年底开工，未来还规划地铁6号线号线交汇。

　　比如在8年前鼓楼主城的万科城当时单价五六千元，现二手房挂牌单价接近2万/㎡，这样的价格比附近的其他小区高上不少！

　　为什么要买大品牌房企开发的房子，相信近年来每个徐州人都会有一个答案，比如说：大品牌房企，更加珍惜土地开发的机会，造出的房子品质要更胜一筹；小品牌房企存在烂尾风险，而大品牌房企实力更为强劲，产品设计优势更加明显，后期物业服务也很好等等这一切，对于业主而言，无非就是两点：我买的房子，不光要好住，另外，还要好卖并且二手房价要高于周边小区！

　　限价只是限的毛坯价，再加上装修包、车位，价格并不便宜，首付门槛也会提高，这些现象在南京等新一线城市早已普遍出现。如何避免这些现象出现，徐州需要对精装包、车位价格制订相关标准。

　　尤其是本次徐州新政“土拍集中”政策，更是对开发商的资金结构产生巨大挑战，毕竟原来拿地可以分批，现在如果想要尽量多的获得优质土地资源，只有资金雄厚的开发商才能拿出更多的资金来占有市场份额，如果一个开发商没有长期深耕的理念支撑的话，是很难做到这一点。

　　而对于购房者来说，在“双限”政策下，买房更要擦亮眼睛，因为一不小心可能就会买错，在高位站岗，为此房哥总结出，在现阶段政策下，哪一类房子还值得买？1、要求品牌房企；2、区域发展有前景；3、板块内刚刚诞生高价地，目前，还剩一些拿地较早，房价被严控的品质楼盘。