其实， 今年以来，为了让楼市降温，上海此类调控政策一条接着一条，效果也很显而易见，在刚刚过去的4月，上海区域的交易量均出现回落。

　　中原地产首席分析师卢文曦认为，新规与上海今年实行的新房集中批量入市有关。“新房投放采取集中出让形式，在执行的过程中会暴露出新问题和此前没关注到的盲点。此举目的在于防止部分购房者一边‘打新’、一边购买二手房，从而抑制某些楼盘过热的趋势。”

　　3月，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，提出进一步加强房地产市场管理，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

　　这项新规的出台，意味着购房者一旦入围新房摇号，相关查询系统将立即将认购资格纳入其名下房产套数。若摇号结束后未能成功选房，系统将自动解锁。

　　举个例子：上海家庭已拥有一套住房，再去摇号买新房，一旦入围获得认购资格，再想买别的房子就会因为限购的原因买不了。除非这个入围资格的记录被解除或取消，购房者才能去买别的房子。

　　卢文曦判断，以后不排除还会有新的举措出来，在后续认筹过程中，会有不断升级补短板和完善市场交易秩序的做法，目的是堵住漏洞、维护交易秩序和稳定市场预期。返回搜狐，查看更多

　　今年1月，上海八部门出台意见，严堵假离婚购房，离婚追溯3年、增值税免征收年限提升至5年、优先无房户摇号等，随后法拍房也被纳入限购。与此同时，上海银保监局1月印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。

　　2月，上海推出新房摇号积分制，根据规则，总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，“过去在二手房认购过程中，的确会查询名下房产套数，但存在一定的漏洞。从实际过程看，是否有房其实是以缴纳契税或办理不动产权证等为标志的。部分购房者在认购成功后不立即备案，想利用时间差去购买二手房，显然钻了政策漏洞。”