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　　专家指出，2013-2014年分析显示：全球住房市场整体强劲反弹，但我国住房市场与全球住房市场走势；固定资产投资回落明显，房地产投资增速下滑拖累经济增长；市场下行促使行业加速整合，寡头格局初现雏形；国内投资增速整体下滑，海外投资规模剧增；政策性住房金融机构作用得到强化，合作性住房金融机构功能定位趋于清晰化；金融机构信贷存在从房地产领域向其他领域调整的迹象，但涉房信贷依然在多数金融机构的信贷投放结构中居首位；住房投资投机全面退潮，商品住宅首现过剩；城市间市场分化加剧，一线城市回落幅度最大；土地市场整体下行，区域差异愈加显著；宏观政策出现拐点，限购限贷相继退出；住房市场监管对“楼市”逐步放松；棚户区成“重磅”，共有产权房成为保障性住房的新亮点。

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　　住房投资投机全面退潮，商品住宅首现过剩；城市间市场分化加剧，一线城市回落幅度最大；土地市场整体下行，区域差异愈加显著；宏观政策出现拐点，限购限贷相继退出；住房市场监管对“楼市”逐步放松；棚户区成“重磅”，共有产权房成为保障性住房的新亮点。未来住房市场将进入中速增长的常态。楼市观望情绪浓郁，租房价格仍将上涨。专家：完善调控住房市场的政策与方法；取消若干行政性管制措施，让市场在调整中发挥决定性作用；采取必要的刺激政策，以稳定住房消费；加快，为市场发挥决定性的调节作用创造。

　　专家介绍，住房绿皮书分析，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。从住房价格来看，2014年1-9月85个重点城市住房价格为7484元/平方米，同比下降0.98%，大于全国降幅（-0.6%）0.38个百分点，增幅较上年同期下降9.4个百分点。其中，一线城市住房价格为16923元/平方米，同比下降1.2%，较上年同期下降14.7个百分点；二线城市住房价格为7077元/平方米，同比下降0.3%，较上年同期下降8.6个百分点；三四线城市住房价格为6079元/平方米，同比上涨2.3%，增幅较上年同期回落3.9个百分点。

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　　【核心观点】

　　《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014-2015）》（高培勇任顾问、倪鹏飞主编）从宏观背景、市场主体、市场体系、公共政策四个方面，对年度中国住宅市场体系做了全面系统的分析、预测与评价，并给出相关政策。本年度《住房绿皮书》具体内容包括：在评述2013年第4季度-2014年第3季度住房及相关市场走势的基础上，预测了2015年住房及相关市场的发展变化；剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战，有针对性地提出了相关政策。

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　　网12月26日电（记者 ）由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心、社会科学文献出版社共同举办的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014-2015）》发布暨经济新常态下的中国住房发展研讨会”，2014年12月26日在京举行。专家指出，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升，楼市自发进入调整期。

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