房企一旦让降价成为趋势，很容易带来连锁反应，一方面，前面的购房者或许会降价维权，另一方面，地方政府担心降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系无法维持，甚至后面的土地拍卖、新房销售都会受到影响。

　　惠州：则出台新政防止开发商大力度打折，对半年内成交平均折扣率低于95折的楼盘，惠州住建局将对该楼盘未推售房源备案价格进行调降。

　　年初以来，全国多城市陆续出台了各项政策来调控楼市，包括新房和二手房，甚至是在土拍中，都出台了更加严格的政策。8月份以来，全国有多个城市发布了“限跌令”，以保障市场平稳运行，防止出现乱降价、杜绝恶意竞争的乱象的产生。

　　房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。，所以限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。

　　8月9日，湖南岳阳打响“限跌令”第一枪。岳阳市住房和城乡建设局要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法在商品房网签约备案系统上签约买卖合同。

　　自从中央出台“三道红线”政策以来，有房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。究竟“限跌令”会给房地产市场带来哪些影响？

　　一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。

　　在房企面临一系列压力之下，部分房企因资金紧张以价换量将是大概率事件，即便多个城市划定“跌停线”，有利于控制房价走势，但实际操作中，不排除开发商会以买房送车位、赠送全套家居或精装修等方式变相降价。

　　从多地数据来看，8月份房地产市场降温明显，多家已公布8月销售业绩的房企录得业绩下滑，政策层面，调控未有放松迹象，融资仍在持续收紧，下半年市场预期仍然不甚乐观。与此同时，购房者观望情绪加重，入市动力不足。预计下半年楼市降温仍将是主基调。

　　8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。这个政策的目的就是，就是稳房价，不能降价。

　　昆明：加强监管制度，对于恶意降价行为进行强制监管。由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。