2014年，融创和绿城的并购事件持续近8个月，最终分道扬镳；2015年新年刚过，李嘉诚宣布重组和记黄埔和长江实业，从国内市场悄然套现，逐步转战欧洲市场；几天后，50强房企佳兆业陷入破产危机，至今仍在风口浪尖......

　　在房地产金融方面，需要明确的是现在最重要的是兼并重组，而不是靠信托继续支撑。

　　他认为，由于政策调整得相对及时，中国房地产市场至少按照平均数来说不存在大的泡沫，但在不同地点、不同地区差别很大。就全国平均数来看，房价这几年其实是基本平衡的，有涨有跌。限购、保障房多重调控之下，楼市必然出现调整，一线城市调整得比较深，但全国楼市总体平稳。

　　就房地产而言，由于当时比较及时地采取了政策，而且力度比较强，使得在一线城市出现的泡沫未能波及二三四线城市。在国内一些三四线城市，许多大公司从2008年就开始拿地。第一轮过热对这些地方造成的影响比较深，第二轮也有影响。

　　江浙两省的楼市在2014年“地震”不断。从年初杭州降价风波开始，整个江浙地区的房地产市场一直处于“震中”，多家中小房企因此也轰然倒下：浙江宁波市兴润置业负债35亿元宣告破产，之后不久，海宁市立德地产也因欠债破产，江苏南京、绍兴、无锡均有本地知名房企宣告退出楼市，破产重组。

　　美国银行美林证券的经济学家陆挺也强调，可能会有小开发商大量破产，但是不会出现一次“大崩溃”。

　　在中国理财顾问机构诺亚财富去年7月举办的年度论坛期间，摩根大通中国投资银行龚方雄表示：未来中国房价跌10%或15%也很正常，中国地产商可能会从8万多家变成1万家，但房价大跌不会引发系统性金融危机，拉不倒银行。

　　一方面是房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张，另一当面，政策调控未见松动，楼市销量持续低迷，中小型房企回款不畅，负债持续高企。

　　易居房地产研究院的《2014楼市库存年报》显示，北上广深四个一线城市的存销比相对健康，且去库存速度要快于二线城市，二线则快于三线。大部分三线城市的存销比在20个月以上，因此，中小房企的破产浪潮大多出现在三线城市。

　　市场人士预测，房地产市场或将迎来一轮折扣潮，优惠销售将成为越来越多的楼盘的必然策略；“地王”支撑不下去将会选择卖项目存，行业间的兼并重组或成为常态，房地产市场或再迎来一轮洗牌。