一合商城升级功能强化了会员的购物体验：『积分+钱购』、『购物车』、『类目查询』等，增加了会员与商品的匹配效率;年初疫情快速上线的一合商城-物业社区专区，为各地业主提供便捷选购、一键触达生活所需，成为了会员生活方面的强大后盾。

　　之所以值得被关注，还在于合景泰富善于挖掘城市新区潜力的前瞻眼光，以及合景悠活带着多元业态发展、常变常新基因的精细化运营能力，兑现为一种独特的Mall焕力，潜移默化引领着城市新区商业升级，为中国购物中心发展留下了艺述、生态、乐活的商业注脚。

　　合景·悠方天地(南沙)

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　　挖掘上述人群的消费喜好与习惯特征可以看到，这些新新青年是家庭消费的决策者，普遍具备更高消费力;于己，他们更加注重生活品质与性价比;于孩子，他们重视儿童成长全周期的教培娱乐体验;于父辈，他们期盼父辈拥有更优质而丰富的晚年生活……

　　而早在该片区仍是一片阡陌桑田时，合景便凭着敏锐洞察力押注于此——在这片未来将吸引60万人口的规划热土上，打造以80万㎡多元业态组合的超级综合体，其间规划了住宅、写字楼、公寓、长租公寓、酒店与购物中心，为中新知识城的崛起发展注入强劲动力。

　　在国务院批复的《中新广州知识城总体发展规划(2020-2035年)》加持下，中新知识城，未来将形成粤港澳大湾区1小时生活圈的核心纽带。

　　合景·悠方天地(南沙)夏日啤酒龙虾节

　　但无论何种形式，城市发展壮大离不开城市新兴区域的扩容推动，城市活力亦离不开商业的革新。如何激发城市活力，已然成为商业发展必须面对的一个课题。

　　线上+线下赋能Mall焕力

　　创造城市新区的多元延展

　　选址片区的客群是怎样的组合?适合打造多大体量商场?商场应设在哪个位置?与住宅、写字楼、酒店、长租公寓等组团如何联动?未来项目产品如何设计，早在拿地前夕便了然于胸，崔然告诉商业地产观察。

　　而基于新新家庭需求的深度洞察，再聚焦各个新兴区域的具体客群特征，合景悠活因地制宜的差异化经营理念，有着更为深化与精准的落地表达：

　　项目方表示，希望顾客每次过来商场都可以看到一些小惊喜或小变化，即使不消费也愿意到这里逛逛。

　　多元业态激发Mall焕力

　　一合APP

　　由此看来，从成都交子商圈到广州中新知识城，合景悠活对城市新区的Mall焕力诠释，并非以单一Mall的孤立形态，而是善于规划多元业态打造超级综合体，形成了相互协作、有机融合的商业生态——住宅、公寓、写字楼、酒店等多元业态，不断吸纳着高净值人群，为购物中心输送着源源不断的自来水客流，形成流量池。

　　● 第二个十年，随着城市核心商圈商业趋近饱和，购物中心开始有了向一、二线城市新区转移的迹象;

　　在合景悠活看来，商业激发城市活力的核心，除了考虑内在多元业态的联动循环，还应在地段、交通、产业、片区规划的多维考量基础上，结合城市区域人口的消费喜好与消费习惯特征，探索商业设计、定位和业态组合等与周边客群消费特质的有机融合点，进行因地制宜商业兑现与表达，这便构成了合景悠活Mall焕力的底层逻辑。

　　其中，悠方、摩方创新的商业组合模式，差异化定位以及优质品牌组合，足以覆盖全客层生活方式升级的需求，亦推动着交子商圈商业提质升级，正一步步成为可媲美春熙路商圈的美好生活体验中心和潮趣聚集地。

　　无论以一线城市广州IFP、W酒店押注彼时农田而今CBD的珠江新城，亦或以新一线城市成都悠方、摩方助力未来世界级商圈——交子商圈的崛起，合景泰富的前瞻眼光和综合实力，业界有目共睹。

　　以合景·悠方(中新知识城)为例，项目融合了广州城市特色，以1绿洲+3乐园+1漫街的商业形态呼应羊城的云山珠水，同时还创作了项目专属IP——小羊Can Can，并以该IP串联起商场的多个公共体验区域，既擦亮项目的独特标签，也将加深消费者印象。

　　据悉，在活动期间，项目日均客流提升343%、环比提升146%;营业额目标实现率104.5%，同比提升382%;同时也推动着南沙新区商圈的客流量和销售额同步增长。

　　从前端商业项目开发，到中端数据化平台运营，再到后端科技服务……合景不断推动企业数字化变革，通过多途径扩大消费者的接触面和项目辐射范围，持续为商业发展赋能和人们美好生活助力。

　　据商业地产观察了解，合景·悠方天地(南沙)自开业起，焕新举措就未曾止步，每年30%的焕新率，为的是迎合商业市场瞬息万变，不断匹配周边日趋成熟的住宅、写字楼等高端社区人群消费需求变化。

　　-结 语 -

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　　因地制宜的Mall焕力

　　深耕行业26载，合景泰富见证着中国商业黄金发展的每个阶段，而今合景悠活手握20座购物中心，足迹遍及北京、上海、成都、苏州和粤港澳大湾区，凭着商业运营+物业服务的综合能力突出表现，于2020年10月在香港独立上市。

　　基于多年布局城市新兴区域的经验累积，合景悠活注意到，生活在城市新区的新新家庭普遍具有以下客群共性：

　　而疫情之下，加速了一合APP全面升级，从单一的在线会员服务平台，发展为合景生态的综合服务平台。升级2.0版本的一合，成为合景生态会员流量聚合入口，推进多个业态在线服务及融合，让会员透过一个APP即可享用合集泰富各业态在线应用。

　　分享专属IP——小羊Can Can

　　来源：商业地产观察

　　● 合景·悠方天地(佛山)主打社交概念，围绕候鸟族们对于美食、亲子、萌宠等多元社交需求，将商业转化为精致邻里生活社交空间的情感化表达方式;

　　洞悉城市新区的特性及其背后客群消费喜好，让旗下每个Mall均焕发独特的商业活力，这既是对悠活商业基因的创意表达，也是对不同城市新区注入独特Mall焕力。

　　此外，一合还自研千人千面模式，让各业态能拥有独立的APP版面，打通从业态到会员的差异化触达入口，为会员用户提供更加专属、定制的服务同时，为业态带来更加高效的运营环境。

　　合景悠活将消费者需求放在首位，透过品牌业态的持续焕新和优质筛选，激活城市新兴商圈的消费潜力与品质升级，也由此，个性化运营和常变常新沉淀为合景悠活秉承的长期运营法则。

　　从成都到广州，1600公里外，另一座集结多元业态的80万㎡恢弘大城正在崛起，亦是合景前瞻眼光的又一力证。

　　构建个性化运营护城河

　　探讨合景悠活Mall焕力的内在基因，其实早在合景泰富地产团队投拓拿地时便有迹可循。

　　依托合景泰富集团全生态的大会员体系一合APP，合景悠活对超200万会员数据进行沉淀，为会员建造一个全龄化、全场景化、全生活化、多样化需求的线上消费场所。

　　合景悠活如何通过前瞻布局，以多元资产焕活城市新区商业活力?商业地产观察对话合景悠活集团商业事业部总经理崔然，以期解构合景悠活对于上述课题的思考，及其对城市新区商业的独特Mall焕力。

　　合景·悠方(成都)

　　巩固城市新区Mall焕力

　　伴随着城市发展，新区不断涌现，而进入商业存量时代，也不缺乏用心经营的商业运营者。以粤港澳大湾区为图景，合景悠活凭借出色的运营能力和一个个各具特色的Mall，在城市新区留下商业焕新和品质生活提升的注脚，为城市搭建展示商业活力的舞台。

　　● 以都市候鸟族与小太阳家庭为主要消费群体的城市新兴区域，其消费场景中的客群结构通常呈现出1+2或1+4的组合特点。

　　2021年6月，合景·悠方(中新知识城)即将迎来开业。悠方购物中心以公园式体验MALL的创新商业形态，打造一座全民生活游乐场，将吸引来自地铁客群、周边居民、白领或商务人士等多方来客在此汇聚。