在实地与中融信托第一次发起信托计划时，根据中融信托对实地做的尽职调查，去年两者成立信托计划时标的项目周边项目土地成交楼面价均在9000元/平方米以上，而其取得One项目的土地成本为1500元/平方米左右，如果纳入建安等成本计算，项目平均成本也不到1.2万元/平方米，因此尽职调查报告预测One项目的溢价率会比较高，最终净利润率为31%。

　　中国房评报道查询多家楼盘网站获悉，目前云端产业园项目的销售均价已经在2.2万元/平方米，而One项目的成交均价则定格在3.1万元/平方米，相比当初项目拿地时的楼面价，两个项目的售价已经分别涨至38倍和20倍。

　　摆出这么多的数据，表达的事实想必已经很明显了：现在动辄卖2.2万/平方米、3.1万/平方米的项目，当初拿地的成本只有580元/平方米、1500元/平方米，价格已经是翻了20到30倍之多。信托不傻，面对如此暴利的项目当然就会砸钱了；而开发商为了找钱找投资，哪怕就是露也在所不惜。

　　其实对于像实地这样的中小房地产开发企业来说，能够获得中融信托近20亿元的信托计划的青睐，可以想见标的项目的利润该是多么地难当。据中国房评报道了解，去年两者成立的信托计划订立的期限为3年并可提前一年还款，而年化融资成本高达18%，信托报酬也达到每年6%的水平。

　　据中国房评报道获悉，One项目之所以拿地成本较低，是因为其获得该项目的时间距今已有十数年之久，并且当中经历了开发商拖欠建筑商工程款导致的工程停滞、开发商挪用业主契税等款项、业主购房多年缓办房产证、开发商易主、接手等波折。

　　此外，该集合资金信托计划向投资者公告的信息显示，此次信托产品规模为2亿元，募集的资金将投向实地房地产开发有限公司旗下的One项目的工程开发费用。该产品期限为1年时间，预期收益率至少维持在9.5%以上。

　　尽管One项目从2010年开盘价格微幅上扬维持在3万元/平方米左右，但是截至目前，该项目取得预售证的730套房源中，已经只剩下10套左右的房源在售，取得预售证的预售价格多在3.5万元/平方米左右。

　　开发商什么时候能够偶尔说句真话？答案是当他们向投资者伸手要钱时。

　　而云端产业园的利润率则更高。据成立的信托计划信息显示，云端产业园项目周边项目近两年同类用地的成交楼面价均价在7000元以上，而云端产业园项目的楼面地价为580元/平方米。如果按照总规划面积分摊，云端产业园项目总建筑面积单方成本为7700元左右，房产而最终净利润率可以达到36%。

　　在中融-实地集合资金信托计划向投资者展示的“项目亮点”中，其提及该项目楼面地价极低，其中云端产业园项目和One项目拿地时间早，楼面地价分别为580元/平方米和1500元/平方米，并且估算两个项目的净利润率也将分别达到36%和31%。

　　中国日报网版权说明：凡注明来源为“中国日报网：X（署名）”，除与中国日报网签署内容授权协议的网站外，其他任何网站或单位未经允许转载、使用，违者必究。如需使用，请与联系；凡本网注明“来源：X（非中国日报网）”的作品，均转载自其它，目的在于更多信息，其他如需转载，请与来源方联系，如产生任何问题与本网无关。

　　事实上，这已经不是实地第一次说实话了。在去年7月份前后，实地就已经与中融信托顺利牵手，并且成立了总规模为17亿元的集合资金信托计划，而该信托计划的标的项目同样是One项目和云端产业园项目。

　　日前，一家名为“实地房地产开发有限公司”的本土房地产开发企业与中融国际信托成立一款集合资金信托产品时，在信托计划书中就披露，信托计划的标的项目当初拿地的楼面地价仅1500元/平方米，而据中国房评报道了解，目前该项目均价已经涨至3.1万元/平方米，已经是当初拿地楼面价的20倍有余。