针对公司退市后其他业务规划，如何提升新转型业务竞争力以及拓展其他融资渠道，未来是否会继续谋求上市等问题，《财经》新媒体记者已联系上述两家房企，但截至发稿，暂未收到回复。

　　此外，在中国注册税务师协会专家丁会仁看来，集中计提、债务重组和私有化可避免房企被强制退市摘牌，但是债务重组是系统工程牵涉利益方较多，难度较多失败案例也较多。在退市新规强监管下没有特例，披星戴帽或者退市可能成为一种常态，因此房企需要适应规则把主业做好，或把副业变为主业练好内功。退市后，房企如果通过重整符合重新上市的条件，也可继续谋求上市。返回搜狐，查看更多

　　在退市强监管以及楼市松绑双重背景下，“披星戴帽”房企以及出险房企未来将走向何方，如何自救才能成功？同策研究院资深分析师肖云祥表示，虽然债务违约并不会直接导致公司被退市，但若因债务违约出现长期经营亏损等情况，则会对房企上市地位造成影响。

　　不过，云南城投成功保壳的代价是持续卖子。去年2月、6月以及今年4月，云南城投分别将11家、16家以及包括成都华尔道夫酒店在内的20家项目公司摆上货架。但卖子缩表并没有让其摆脱危机，因2019年、2020年、2021年连续三个会计年度扣除非经常性损益后净利润均为负值，且最近一个会计年度财务会计报告的审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，云南城投依然被上交所实施其他风险警示，虽然摘掉了“星”，但是ST“帽子”还在。

　　上述两家房企难逃退市命运的同时，目前A股中还有*ST银亿、*ST全新、ST粤泰、ST泰禾等房企已被实施退市风险警示或其他风险警示，多数原因为年度经审计净利润为负值，持续经营能力存在不确定性。

　　今年5月，ST粤泰、*ST银亿均发布了申请撤销其他风险警示的公告，但截至目前均未获批。然而，在这场资本市场淘汰赛中，云南城投成为幸运儿，由于营收和扣除后营收均超过1亿元，净资产由负转正，其申请撤销退市风险警示被通过，公司股票简称由“*ST云城”变更为“ST云城”。

　　某ST房企内部人士向《财经》新媒体记者表示，一部分房企由于常年亏损、转型难沦为“保壳”党，不断谋重组、卖子求生，另有部分房企近年则因债务压力寻求债务展期、重组，有房企直接被申请清盘，如果相关政府部门不对企业给予一定支持，将很难熬过这个寒冬。

　　由于退市新规的实施，多家房企在2021年被集中ST，而泰禾则是今年5月刚刚被戴帽。由于最近一年被出具否定意见的内部控制审计报告、最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，泰禾被实施其他风险警示，股票代码变为“ST泰禾”。

　　在上述两家房企采取各类自救举措均未摆脱退市命运的同时，记者注意到，目前A股中还有*ST银亿、*ST全新、ST粤泰、ST泰禾等房企已被实施退市风险警示或其他风险警示。其中*ST银亿、ST粤泰、*ST云城三家房企已于近期申请撤销风险警示，但目前仅有云城摘星成功。

　　目前，这两家房企均已无房地产开发业务，仅剩物业管理、存量商业租金在贡献营收，*ST绿景还在财报中称，2022年拟出售物业管理业务，即彻底剥离房地产相关业务。

　　“中房股份和绿景控股均存在房地产开发主业经营不善，存货和预收账款稀少，持续经营能力不足等问题，最终触发退市新规。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向记者表示，两家房企均有自救措施，但中房股份与中国忠旺重组失败、绿景控股跨界转型不利导致其经营基本面均未有改善。

　　“随着房地产行业优胜劣汰，部分中小房企面临的退市风险将升高，尤其出险房企若无法解决债务问题，或将触及退市风险警示条款。”刘水指出，未来，在坚持合规合法经营条件下，“披星戴帽”以及出险房企需尽快恢复企业正常经营，改善财务指标，对内积极自救，对外积极争取第三方支持。

　　有别于A股首家退市房企中弘股份因公司股价连续二十个交易日收盘均价低于1元被终止上市，上述两家房企则是触及了退市新规中的财务类红线，即连续两年经审计的净利或扣非净利为负值且营收或扣除后营收低于1亿元，在被实施退市风险警示一年后，被强制退市。

　　在业内人士看来，随着房地产行业优胜劣汰加剧，部分上市中小房企采用计提、债务重组和私有化来避免房企被强制退市，未来如不加强内部管理，并争取第三方资金来维系自身健康发展的话，这部分房企仍将面临退市风险。

　　有关退市的影响，中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，退市对房企而言将失去在A股的融资平台，对企业资信和品牌影响力有负面影响。而对其他房企的启示是，房企转型或多元化经营不宜盲目跨界，应围绕房地产产业链适度发展协同业务，投资者也应理性投资退市整理期和ST股票。

　　其中，*ST绿景先后通过收购涉足医疗、在线教育及互联网数据中心领域，前两次转型均宣告失败，后者成为其2021年营收主要来源，但却被年审机构给出了“无法判断该项业务收入是否具备商业实质”的评价，并遭到了深交所问询。

　　根据财报显示，2021年*ST中房、*ST绿景扣除与主业无关和不具备商业实质收入后的营收分别为30.83万元、4328.32万元，净利润分别为-3045.7万元、-2041.84万元。其中*ST绿景2021年度财务会计报告被出具无法表示意见的审计报告，也触及了退市新规。

　　作为国内最早一批成立和上市的房企，1981年成立后借壳于上交所上市的中房股份（600890.SH）以及1992年于深交所上市的绿景控股(000502.SZ)，因触及财务类“红线”，成为A股第二和第三家被强制退市的房企，将于6月中下旬被正式摘牌。

　　那么这两家老牌房企，为何会走向退市？房地产开发主营业务停滞成主因，而这两家房企也曾采取过出售项目股权、卖壳重组、定增重组、频繁转型等多种方式自救，但均无力扭转亏损的结局。

　　5月26日晚，*ST绿景公告称，该公司股票被终止上市，在6月24日退市整理期届满的次一交易日将被摘牌。当月17日，*ST中房也发布了被终止上市的公告，在6月15日退市整理期届满后5个交易日将被摘牌。

　　记者注意到，2020年末出台的退市新规以及2021年以来中办、国办多次印发了强化退市监管的意见通知，说明政策层对常态化退市监管有进一步加强的趋势。不过，今年以来，超百个城市进行楼市松绑，LPR下调，拿地门槛降低，民营房企融资渠道恢复，也释放出了政策暖意。