开发商在建造小产权房时，必须先取得村委会的同意，只有这样，他们在集体用地上所建造的房子才算合法。但是，有些不法开发商却直接侵占了耕地来建造小产权房，这可是违法行为。即便房子建好了，那也是违规建筑，所以，大家在买小产权房时一定要注意房子所在的土地性质。

　　小产权房合同可是不受法律保护的，一旦出现房产纠纷，那可就难以维权了。所以，大家在签订小产权房合同时一定要注意合同细节，就比如遇到拆迁时，拆迁款怎么分配。

　　在这个高房价时代，购房者买小产权房的心情可以理解，但是，小编要说的是，1月起，买小产权房一旦忽视以上这5件事情，你就会“钱房两失”！

　　小产权房往往缺乏相关部门的有力监督，这就导致房子质量往往难以过关，甚至出现豆腐渣工程。所以，大家在买小产权房时一定要注意请专业人士来验收房子。

　　就目前的情况来看，我国可是严禁建造小产权房的，如果你所买的小产权房是新建造的，而且还比较独立，那么你的房子可就会面临着被强制拆除的情况。所以，大家在买小产权房时一定要注意买那些已成规模化的房子。

　　虽然楼市调控还在进行，但奈何房价却在上涨，这显然出乎广大购房者的意料。面对不断上涨的高房价，越来越多的购房者都纷纷把目光瞄向了价格便宜的小产权房。但是，买小产权房可是存在很多风险的，如果在交易时忽视了一些重要的事情，那可就“钱房两失”了！在此，小编要说的是，1月起，买小产权房一旦忽视以下这5件事情，你就会“钱房两失”！

　　虽然小产权房价格比较便宜，但是买小产权房却存在很大的风险，所以，购房者在买小产权房时一定要注意降低风险，就比如多找几位见证人来签订小产权房合同。