提问:杭叔您好！之前贷款买了一套新房，除了住房贷款以外，还通过其他方式借了一笔不小数目的贷款，现在觉得压力有点大想卖掉。有朋友推荐我找人对敲，请问什么是对敲，能选这种方式吗？现在打算要么把这套卖出去再买一套新房，要么把这套抵押出去，您觉得怎么做比较合适？

　　提问：杭叔，你好，杭州投资买房，现在楼市管控越来越严格，做房产投资还能赚到钱吗？现在选筹重点应该放在什么地方？有没有升值潜力高的楼盘推荐？学区房还有没有投资潜力？有很多只有学区预期的伪学区房，这种房子可以买吗？

　　提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在孩子都有自己的事业了，打算卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生活，最好是居住舒适、环境好一点的洋房，预算总价700多万，杭州有没有性价比高一点的终改板块推荐呢？

　　杭叔：你好，杭州在四大枢纽之下的购房逻辑为：重点关注真正处于板块中心的站点的杭州北站板块，其他三站都将枢纽功能和城市行政服务功能分开了，而北站是围绕枢纽、市民中心、中央公园、城市主干道、都会综合体、大型居住区、地铁等统一规划和完整开发的区域。这种方式使得板块内的商业、居住、生活和交通都联系了起来。买房一定要靠近中心，杭州北站所在的区域就是东湖新城的中心。在中心区域则需要选择优质房企的优质产品。返回搜狐，查看更多

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　杭叔：你好，找人对敲指的是找身边可以信赖的人代持房产进行二手交易，但对于负债多、还款压力大的客户来说不太合适。

　　杭叔：你好，江河汇板块是杭州未来十年内的价值最高点代表之一，周边商业、教育配套都不错。望江新城本身具备核心的位置优势。滨江无论是现在还是未来，都是价值高地。钱江世纪城也是亚运的重要节点，申花已全面蜕变为终改板块，配套齐全完善，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以考虑。详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

　　想要减轻负债压力，可以选择先卖出变现，还债后用剩余资金购买房子，这种方式风险较小；也可以选择抵押贷，这样可以保留房产，短期内资金压力得到缓解，但还清欠款后还有一大笔负债抵押负债，日后还有较大资金压力。不推荐二次抵押，利率比较高，风险也较大。

　　杭叔：你好，目前“房住不炒”的政策相信都有所感觉，8年限售也不是开玩笑的，投资客们确实不能像以前那样赚钱了，随着政策不断收紧，投资行为也会越来越少。值得长期自住或投资的才是真正的好房子，而这样的房子往往都要满足地段＋品质＋学区这三个要素中的两个或两个以上。铁路北、之江等区域虽然地段不怎么样，但是品质和学区这两头是占了的，南星、江河汇、未科、奥体、亚运村等核心地段的楼盘就是可以长期持有的好房子。在这三要素中，学区是最不能确定的因素，很多时候还带有赌的意味。各个板块的发展。品质方面可以看开发商。现在很多伪学区房可以买新房，不要买二手，因为溢价严重，这些房无论好坏，对买入者来说总不会很亏。具体买房选筹，详见内部分享。

　　总体来说，还是要以自身经济实力为前提，选择卖出变现还是抵押。如果经济基础一般，建议选择卖房还债，再置换其他的房子；而如果经济基础较好，只是当前需要缓解经济压力，后续有资金供应，可选银行抵押贷。