《第一财经日报》记者独家获悉，对这一项目“虎视眈眈”的企业已有多家，其中包括了原本以住宅开发为主的恒大地产及富力地产，这一消息随即被奉贤区相关部门人士所证实：“奉贤碧海金沙项目目前还只停留于方案征询阶段，这几家企业是属于‘反应快’的，都在进行方案制订，但结果还是要等到统一评定之后才能确定。”该人士称。

　　这或许正是恒大、富力等住宅房企介入的理由。据奉贤区相关部门人士透露，项目未来计划打造成包括了住宅、旅游娱乐、酒店等在内的综合性物业，“纯旅游项目的利润其实很薄，考虑到旅游带来的其他方面带动因素，会有局部、适度的住宅物业布局。”

　　在刚刚落下帷幕的首届上海市旅游产业发展大会上，上海旅游业将被培育成战略性支柱产业，并经《上海市旅游业发展“十二五”规划（讨论稿）》（下称《规划》）细化成13个市级重点项目，总投资额将超过400亿元。奉贤区的海湾旅游开发项目便是其中之一。

　　从目前来看，对于恒大、富力这样的房企而言，一个强有力的竞争对手，当数旗下拥有丽星邮轮、卓越等众多娱乐产业品牌的马来西亚林氏家族。据知情人士透露，林氏家族新一代企业掌门人林国泰和林致华兄弟，日前专程前来上海洽谈大型旅游开发项目。意向中的首选之地，也是奉贤区的海湾旅游开发区。

　　据悉，在此次洽谈合作意向中，除了一个100平方公里的人工造岛计划之外，还包括了围绕碧海金沙项目二次旅游开发，以水上娱乐运动为主题的海上项目。网上资料表明，在林氏家庭旗下云顶集团的开发项目中，最负盛名的人工岛便是新加坡的圣淘沙名胜世界。

　　根据《规划》，上海未来将重点打造“一圈四区三带一岛”的旅游新格局。“一圈”即以市中心各区域为范围的“都市旅游中心圈”；“四区”则指包括了以迪士尼为核心的东部商务会展与主题游乐旅游区，西部山水游憩与休闲度假旅游区，南部乡村度假与滨海娱乐旅游区，以及北部生态休闲与产业体验旅游区，“三带”重在构建黄浦江、苏州河、杭州湾北岸；崇明国际生态旅游岛则被称为“一岛”。

　　仲量联行中国战略顾问部总监李杰认为，房企介入旅游地产在近年来日趋成型。“旅游地产的益处是在于，通过对自然环境和人文景观的合理营造，可达到提升整体地区品牌的优势。”他解释说，“相应而来的，便是周边土地价值及产品价值的提升，而这，恰恰是房地产企业所关注的重点。”

　　李杰认为，相对于目前业已红火的商业地产来说，旅游地产对于开发商的资金要求更高。“旅游地产的投资额通常很大，营利形式并不会单纯依靠旅游项目开发来获取。因此，对于企业的整合能力、旅游开发能力、土地开发能力甚至于会务开发能力，都有专业要求。”

　　“从13个市级旅游重点项目的布局来看，奉贤区的战略意义比较突出。”一位不愿意透露姓名的企业负责人称，该企业对于奉贤区的旅游地产前景已关注多时。据记者了解，目前奉贤海湾区域的别墅类产品销售均价约为20000元/平方米，精装修公寓均价约在10000元/平方米。

　　“旅游项目是一个必须综合考虑的开发过程，因此有没有具备旅游开发经验，会是考虑的重要因素之一。”奉贤区相关人士表示。李杰向记者指出，在旅游地产的开发过程中，企业需对开发顺序及资金调配分外留意，“就品牌打造方面而言，如果由一家企业主控规划开发会更有利。”