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作者:中国名酒库发布时间:2022-05-28浏览次数: 1998年抗洪救灾,正川股份三跌停,沪市股票
但是随着房地产行业的发展,目前我们国家的住房资源已经出现了过剩的情况,并且由于炒房客大量投资炒作房产,不仅房价越涨越高,同时我们国家的住房空置率已经越来越高了。根据统计数据显示,截至2020年底,我们国家的平均房价已经涨至9860元/平方米,意味着以后购买一套房子基本上都要百万元起步。同时,这还只是平均房价,在很多一二线热点城市,房价更是高达几万元甚至十几万元。面对这么高的房价,对于大部分普通人来说,根本就买不起房子,更不用说低收入人群、刚毕业的年轻人和刚刚进入城市的人了,他们不仅买不起房子,租房的压力都非常大。可以看出,目前受高房价的影响,城乡二元结构、城乡壁垒正在形成。
根据统计数据显示,在1978年时,全国城镇居民人均住房面积仅为3.6平方米,并且在城市中还有869万户的住房缺口。可见,当时我们国家的住房资源非常紧缺,这也说明住房分配制度并不能真正地解决居民的住房问题。特别是在改革开放之后,我们国家经济发展速度非常快,大量人口流入城市之中,住房分配制度更加难以解决越来越紧张的住房问题。而在住宅商品化改革之后,我们国家的房地产行业经历了二十多年的黄金发展,不仅住房资源紧缺问题被解决了,同时也拉动了我们国家经济的发展。根据统计数据显示,截至2020年底,我们国家城镇居民人均住房面积已经超过40平方米,相比于1978年增长了36.4平方米。与此同时,我们国家城镇化率也从1978年的17.92%增长到2020年的63.84%。
1、购房资格:面向所有无房人口,以就业地缴纳社保为唯一标准,不歧视无户籍、无学位人口;2、户型设计:针对中低收入新市民群体,以40~60平方米的小户型为主,和商品房相互补充,形成完整的住房市场;3、城市选择:应主要选择在大都市、都市圈和核心城市,不能选择中小城市。以人口流入为标准,按照人口流入数量选择城市和分配安居房名额;4、购房贷款:遵守商业可持续原则,首付不低于20%,贷款利率可以适当优惠;5、社保跟人走:要把新市民社保转入落户城市的社保体系,社保资金统一划拨和管理。要采取“有档次之差,无身份之别”的渐进思路,逐步提高社保水平;6、大力兴建学校、医院、商业等配套设施,提高基本公共服务质量和可得性。
因此,“二次房改”不仅可以解决低收入人群的住房问题,同时也可以有效调控目前楼市中的高房价问题。特别是对于没有房子的人,都将从中获益,比如刚进入城市的农民和低收入人群,还比如目前没有房子的刚需购房者,这两类人都可以从“二次房改”中获益。如果“二次房改”能够顺利出台,就可以帮助目前的楼市调控政策打击楼市炒作现象,房价也将更快回归合理水平。对于“二次房改”,你有什么看法呢?返回搜狐,查看更多
面对这种情况,很多专家和学者都提出了“二次房改”的建议,这些专家和学者都认为通过“二次房改”可以解决目前很多楼市存在的问题。1998年的第一次房改解决了我们国家住房资源紧缺的问题,所以人们也希望通过“二次房改”来解决目前人们买不起的住房问题。
提到房改,人们第一时间想到的就是九八年的房改,在1998年7月份,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,通知中明确指出从1998年下半年开始停止住宅分配制度,实行住房分配货币化。这是我们国家的第一次房改,也是我们国家住宅全面商品化的开端,从1998年下半年开始,住宅进入商品房时代,我们国家的房地产行业进入了二十多年的黄金发展时期。通过数据可以看出,通过1998年的房改,在房地产行业经历了二十多年的黄金发展时期之后,我们国家住房资源紧缺问题基本上已经被解决了。
可以看出,从1998年房地产行业进行第一次房改之后,我们国家的房地产行业得到了快速发展,仅仅用多年,就解决了9亿城镇人口的住房问题。但是最近几年,随着房地产行业发展扩张,由于我们国家的房地产行业发展并不健康、不成熟,房地产行业暴露出来的问题越来越多了。就比如房子的投资属性越来越强,导致越来越多的人囤积房产,导致房价越来越高,越来越多的人都已经买不起房子了。其实,在住宅商品化改革起步时,由于我们国家的住房资源非常紧缺,同时人们对住房资源的需求非常大,所以房价在短时间内出现了很大幅度的上涨。并且在接下来的很多年里,由于城镇化建设不断推进,每年都有近2000万农村人口进入城市之中,人口的持续增加,不断支撑房价上涨。
另外,受高房价的影响,社会中大量资金流入房地产行业,对其他实体行业造成了很大的挤压。就比如对于普通人来说,购买一套房子不仅需要花光一个家庭几十年的积蓄,最后还要背负二三十年的巨额房贷。由于每个月都需要还房贷,所以人们每个月的工资基本上剩不了多少用来日常消费了,这对我们国家的零售业和其他实体行业都造成了巨大的挤压。另外,高房价也导致房子的租金越来越高,导致很多企业都背负着巨大的租金压力。同时,由于很多科研人员工资并不高,买房压力非常大,所以高房价严重影响了我们国家的高新技术产业的发展,对我们国家未来的经济发展已经造成了严重影响。
可以看出,徐远对“二次房改”的方案是以解决低收入人群问题为主。这说明徐远的这个方案和目前国家对楼市调控的目的基本一样,就是为了解决目前没有房子的人的住房问题。其实,目前我们国家的人均住房拥有率已经非常高了,也就是大部分人都已经有了房子。而目前没有房子的人,大部分都买不起房子,甚至很多还是低收入人群,就算房价下跌一半,可能还是买不起房子。因此,要解决目前高房价的问题,最好是先解决没有房子的人的住房问题。如果这个问题解决了,那么市场中需要买房子的刚需就会减少很多,房价也会因此而失去人口的支撑。
“二次房改”与“二次开放”并举,推动新一轮经济增长,在对外“二次开放”的同时,对内启动“二次房改”,是一举三得的政策抓手,短期、中期和长期都有战略性的利益。