易小迪：应当是很好的时期。但是现在进入二线市场已经有些迟了，阳光100早在六、七年前就把投入重点放在二线城市。

　　前预期的那样大幅降价。还有一种观点认为，如果不加息，不可能形成房市拐点，现在对加息的预期很大，你觉得加息对房价会产生怎样的影响？

　　易小迪：我认为，海南房地产已经出现泡沫，目前海南的房价走势印证了这一点。海南一步从过去的普通产品旅游市场国际高端旅游，这一步迈的太大，不可能有那么大的需求量。海南是一个畸形市场，原先很多人因为出国的才来到海南，随着国际交往的频繁，这种现象会越来越少，海南地产我认为比较局限，不看好它的高端市场。

　　要想治本，必须利用市场手段，平衡供求关系，使这个行业真正达到供大于求。做到这一点，根本的根本还是土地制度的。什么时候土地跟金融双管齐下，我相信这个行业就会健康发展道。

　　搜狐财经：“国际旅游岛”被纳入到国家战略层面的消息一经披露，立即引起了国内外的广泛热议，同时，海南的房地产也迎来了量价齐升的沸腾行情，各游资纷纷冲入海南炒房炒楼。此前你在接受采访时认为海南地产存在明显的泡沫，价值没有支撑点，是畸形房价。目前的海南房市确实出现了量价齐跌的局面，在本轮地产调控过程中，海南地产是否需要调控？如何避免1990年代的覆辙？

　　一线城市房价下跌空间大一些，一般的预测是20-30%之间。我认为目前的

　　大多数二三线城市的城市化发展滞后于经济发展，在这种情况下如果城市化，就会同时经济发展。这些城市，往往把房地产作为发展城市化的先导因素，需要房地产商为一座城市做基础建设。那些城市的对地产商的到来会显示出很高的热情，政策上的支持也很大。地产调控，一定要区别对待，这样才更有利于不同区域的经济发展。

　　对于二三线城市来说，有些地方的房地产消费的改善性需求是很明显的，这种需求是没有泡沫可言的。在二线城市，购房者很多是真实的家庭需要，这些人群对按揭利率，对首付款非常。一刀切式的金融政策对于那些还没“烧熟”的城市来说，影响会是负面的。面对这种情况，地方很焦急，出台了鼓励政策，鼓励开发商开发投资，鼓励消费者购房。搜狐财经：二三线城市受到的政策影响，房价调控幅度会是多大？

　　搜狐财经：我们看到一个数据，市房屋库存是历史低位，这个数据是不是表明非常期待的大幅降价的可能不存在？

　　易小迪：警示之一，房地产是一个周期性行业，做土地储备，目的不是为了盈利，是为了反周期，现在很多开发商把土地储备当作一个增值空间。警示之二，房地产是高风险行业。

　　现在，大部分的二线城市早已成为主要房地产商争夺的现场，二线城市的地价和房价进入到一个快速增长期。例如成都、重庆的地价，一亩地的拍卖价二三千万元以上，前些日子我们参加芜湖的一块地拍卖，起拍价17亿，最后的成交价达到了29亿。二线城市已经成为市场的热点，同时也是竞争的焦点。

　　主持人（搜狐网财经中心副总监张翼）：“房产税”箭在弦上、引而不发，地产新政促发的调控效应持续发酵，深度干预楼市、房价。如何二三线城市的房市“泡沫”？此轮调控“高压”之下的房价、楼市的趋向又将如何？这一轮调控将持续多久？今天的首席对话，阳光壹佰置业集团总裁易小迪将与我们谈谈他的见解。

　　搜狐财经：旅游和度假，能否支撑海南未来吗？

　　易小迪：如果土地政策不改变，这是有可能的。世界经济低迷，需求常宝贵的，中国老百姓有这么强烈的住房需求，中国城市发展有这么强烈的投资需

　　易小迪：是的，这次调控有一个很好的现象，开发商猛涨价格的心态没有了，价格越涨调控越多，地价也会提高，利润空间会更小。所以稳定一点好，地价不要涨，房价越稳定越好。

　　搜狐财经：还有一种预期，一线城市经过这一轮调控之后，房价会在下半年经历报复性的反弹。

　　搜狐财经：四月份恒大集团率先在全国打8.5折，紧跟着绿地也跟进，但是事后反思感觉这是一场秀，开发商集体降价的现象有可能出现吗？

　　搜狐财经：这次调控的重点和中心是在住宅地产，商业地产受到的影响和波及不是特别大，调控是不是对商业地产形成一个反作用？

　　搜狐财经：对于老百姓最关心的房价是否出现拐点，有人认为房价的拐点必然来临，但同时也有人认为出台政策只是对房地产产业提供了一个预期导向，不会对房价有太多影响。SOHO中国董事长潘石屹表示，新政精准打击住宅市场的高房价，房价拐点是否来临一个月后可见分晓。如今，一个月已经过去，你认为目前的态势可以定义为是拐点还是回调？

　　搜狐财经：商业地产在阳光100的产业格局里比重不高，这几年会把商业地产的比重放大？

　　搜狐财经：阳光100置业的差异化、个性化如何可持续？

　　而现在房地产市场的竞争规则是对机会的判断，对勇气的，很多开发商现在只做两件事：借钱然后买地。已经将这个行业变成类金融业，不是一个真正的房地产行业，这种发展对消费者不利，对行业发展也不利。

　　易小迪：海南地产就靠旅游和度假支撑，但是不能支撑那么高的房价。高房价很容易导致成交量大幅下降，会暴涨暴落，对于一个稳健的开发商，的开发商，不太愿意去参与这样的市场。现在海南度假市场开发得很好，但是不应该走顶尖的高端度假，海南的高房价，不符合现阶段中国百姓的收入水平。即使在国外，度假房子是住宅房子价格的一半。如今海南的房价已经高过了，显然已经成为了投机。