从江苏省来看，上榜百城房价的17个城市中，仅镇江、常熟和江阴三城新房均价环比上涨，而且涨幅全较小，均低于1%。另外包括南京、无锡、苏州、常州在内的14个城市均出现不同程度的降幅，其中无锡降幅1.61%，居江苏省首位。从全国城市房价排行榜中来看，7月无锡住宅均价约为7552/㎡，较2013年同比下跌约3.70%，位列全国第40位。

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　　“目前楼市处于淡季，无锡住房成交均价相比前期将有所下降，这对后期房价的增长难以形成有效支撑”，无锡市房屋产监处市场科副科长陈晖如说是。

　　无锡于7月26日正式“松绑”限购，取消90平米以上（含90平米）住房的限购政策，90平米以下住房继续执行限购，被看作是楼市重大利好消息。取消限购一周后，楼市成交量暴涨三成，引发人们对于楼市回暖和房价上涨的猜测。

　　一方面，楼市利好消息频传，全国46个限购城市中已经有36个城市通过明确发文或默认取消“限购”；另一方面，房价持续走低进入下行通道，多个城市房价连续多月下滑。扑朔迷离的房地产走势成为业内和购房者的关注焦点。

　　“买涨不买跌”是多数购房者普遍存在的心理，而这种情绪在楼市低迷时期体现的尤为明显。“再等等看，说不定房价还会下降”，网友陈先生由于在滨湖区工作，打算就近买房，先后看过滨湖区10几个楼盘，还是没有出手买房。“房子有中意的，价格也不是特别高，但是现在房价都在降，说不定还有下降空间”。

　　7月76城房价下跌无锡跌幅1.61%列江苏首位

　　业内人士分析指出，房地产市场形势已经发生了质变，由过去的“控房价”变为现在的“去库存”。无锡楼市库存量达到15万套，按照无锡的去化速度，至少需要3年时间才可去化完成。加上新开工面积不断增加，困存压力巨大。借助政策的利好，开发商出货促销才是关键，房价上涨的可能性幅较小，整体将会较为平稳。

　　从无锡目前多个在售楼盘售楼处获悉，目前的到访客户中，很多人购房意愿较为强烈，但是一直处于观望阶段。业内人士指出，楼市供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。现在是“买方市场”，买房的确开始具备一定的力，但是还是要结合自己的心里预期，如果可以接受，出手不失为一个好时机。

　　业内预计下半年房价维稳

　　就无锡楼市而言，市场低迷，开发商面临销售和资金的双重压力，“以价换量”、“抄底价”成为楼市促销的主旋律，以7月为例，永通公馆7月报价10000元/平米，较6月降价1500元/平，跌幅13.04%；融绿熙园7月报价较6月报价下降1000元/平米，悦湖国际7月均价降至5700元/平米，环比上月下降8.80%。此外，御景华庭、阳光100国际新城、蓉湖山水、华仁凤凰城等楼盘均出现一定程度的降价。

　　7月百城新建住宅价格指数显示，2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。

　　购房者观望情绪加重