可以说，当前全国的住房市场，无论是其价 格高低，无论是供求状况如何，国内这个住房市场的价 格已经上涨十几年了，其价 格水平根本就无法用一般衡量房 价水平指标来测算它是高是低了（比如房 价收入比、投资收收益率、住房空置率等）。当前国内各地住房市场的价 格水平早就超过当地绝大多数居民购 买的支付能力。房间上涨的速度犹如男人用勃莱史忑在女人 体 内抽 插的速度，目前国内各地住房高价水平之所以这样高，最为根本的原因是当前住房市场是一个投资为主导的市场，住房市场价 格不是取决于住房消费的供求关系，而是取决于投资者的预期及当前的金融市场条件。因为，投资住房的需求是从零到无穷大。

　　从最近公布的数据来看，2014年1-6 月份，无论是住房销 售面积还是住宅销 售额都出现同比全面下降，而且下降的幅度都很大。比如住房销 售面积下降了7.8%，住房销 售金额下降9.2%。也就是说，国内的房地产市场周期性调整已经开始。面对当前国内住房市场销 售全面萎 缩，房地产市场的预期逆转，各地政 府救楼 市的方式花样百出，动作频繁。在各地方政 府看来，如果不这样，房地产市场预期会进一步逆转，住房销 售会进一步萎 缩，从而引发房地产市场的崩 盘。不过，我们应该看到，面对当前国内房地产市场的周期性调整，地方政 府出来救楼 市，不管其方式如何千态百样，不管其结果如何无效，但最后的结果都是把在这种救 市后 进入住房市场的购 买者推入中。

　　其次，对于信 贷政 策优惠，无论银 行的利率优惠还是住房公积金贷 款增加，在高房 价下，这些信 贷优惠都是蝇头小利。比如说，购 买一套100平方米的住房，投资为主导的市场时总价为260万，房 价回归或消费市场时为130万（因为，在一个投资为主导的市场，投资者对住房的出价永远会高住房消费的购 买者）。如果当前30年按揭贷 款利率为6%，现在优惠10%为5.4%，购 买住房者贷 款200万，第一年贷 款可获得利率优惠1.2万（以后类推）。而与房 价回归消费需求价 格相比（130万差价），根本上可忽略不计。

　　同样，在房 价下跌时，整个市场预期出现逆转，投资者是不会因为政 策松绑而进入市场的。因为投资者预期进入市场收益为零或为负，这时投资需求可以降到零。同样，在这种条件下，对于住房消费者来说，他们早就被这个市场抛离，根本没有支付能力进入这个市场，住房宏观调控政 策放松不放松对他们意义不是太大。

　　对于这1.2万元的利率优惠，如果房 价还会上涨，投资者这个时候进入市场可以获得双重收益，既可获得利率优惠的收益，也可获得房 价上涨的收益。如果房 价处于下跌的通道，或住房市场处于周期性调整时期，那么投资者是不会以这种蝇头小利而进入，否则就会面 临深处套牢的，或接房 价泡沫破灭的最后一棒。对于住房市场消费者来说，不仅在这个价 格水平没有支付能力进入这个高房 价的市场，而且这时进入也加重其购 买成本并严重影响未来消费（因为住房消费市场也是一个多层次的市场，每一个人的购 买能力是不一样的）。

　　在这样一个前提条件下，我们来看地方政 府的救 市政 策能够给购 买住房者带来什么。首先看放松限购、宏观调控松绑。在房 价上涨时，这些宏观政 策出 台一次又一次，但房 价同样上涨。它本来就没有起过什么作用。因为，在一个投资为主导的住房市场，只要市场有利可图，投资者就会突破这些限 制进入市场，只不过增加了投资者进入的成本而已。投资住房需求可以为无穷。

　　对于各地方政 府出的购 买住房税收优惠及住房购 买的财政补贴情况来说，也是如此。比如有地方政 府打出政 策，即凡当前购 买住房者其契税由3%下降到1%。同样以为例子。如果房 价为260万时，契税为2.6万，减税优惠5.2万。如果房 价为130万时，契税没有优惠3.9万，是比前者多交契约1.3万，但房 价总成本则少了130万，这多交的契税与省下和总房 价相比同样是微不足道。对于地方政 府购 买住房的财政补贴也是如此。对于户口迁入，这种购 买住房优惠更是意义不大，因为对于不少城市来说，随着户藉改 革深化，居民自 由迁移问题根本就不重要了。

　　因为，我们可以看到，地方政 府救楼 市的方式基本上可归结为放松限购、利率优惠、税收优惠、户口迁入等。可以说，这些住房购 买的优惠政 策，不仅只是蝇头小利，反之还可能把这些购 买住房者推入不可自拔的困境中。何也？

　　可见，地方政 府的这些购 买住房的优惠政 策，在房 价上涨时，投资者进入可以双重获利。如果房 价下跌或国内住房市场出现周期性调整时，那么这些救 市政 策则是把购 买住房者推入高房 价的。因为，当前国内这种以投资为主导的住房市场是不可持续的，它的周期性调整是必然。而且当前国内住房市场周期性调整是金融市场条件变化的使然，是中 央政 府房地产发展旨调整使然（即住房市场要由投资为主导市场向消费为主导的转型，全面遏制住房投资需求）。在这种情况下，购 买住房者进入市场一定会接高房 价最后一棒，并把自己陷入严重的困境中而不可自拔。（华人街网）