对于城镇化的问题，任志强称，靠行政力量、调配而形成的城镇化，最后导致自然资源拥挤，这些城镇化就是我们说的鬼城，只有靠市场经济形成的城镇化，在未来的发展中才能有活力。

　　任志强说，恰恰市场化给了地产商机会。如果没有过去几十年对资源的垄断，地产商都不会发这么多财，应该感市场化。因为如果完全市场化就变成完全竞争，如资源竞争。很多地产商敢于举高价地，是因为他们认为会再继续垄断资源，每年只按制定的指标供应土地，这些无决当下市场的供求关系。

　　(刘靓)

　　任志强还表示，也应看到一些城市大量供应土地导致供给过剩房价下跌，地方为土地财政还再继续供地，就出现了土地流拍。“这些不是由市场决定价格，真正市场化的目标是希望通过完全市场的手段来调整经济结构的不合理。”

　　任志强指出，土地所有制条件导致商品资源不可能交换，也进而影响到市场供求关系，同时影响市场供应价格。目前看到的限购、限贷等政策，实际是对产权的一种。而目前来看，很多城市取消限购的举动，首先我们要房产明确限购政策本身就是在市场，取消性措施才叫回归市场化。

　　任志强认为，城镇化是因为市场化才存在，如果没有市场化就没有城镇化。譬如罗马古迹最大的是市场，而当地先有市场才有罗马城市，如果没有市场做基础，罗马这个城市根本就建立不起来。中国的城镇化，也将来自市场，如果没有市场化和产权制度的承包制，就不能解决农民从土地解放出来的问题，没有私有经济的发展也解决不了吸纳大量劳动就业的问题。只有当市场经济创造就业条件，人有了劳动收入时，才有可能在这个地区聚集而形成城镇化。同时大量私有经济增加劳动收入，这些人才能活得下来。

　　任志强表示，大部分老百姓工资收入不一样，遇到的不是同一个问题，富人觉得现在的房子很便宜，而穷的人则觉得房子很贵，中等收入以上的人才能讨论购房问题，最穷的人不需要讨论房价，真正的贫穷家庭应有保障，不应由市场解决买房。

　　本报记者 刘靓

　　“货币永远在贬值，什么东西都会涨价，房价肯定也会涨。”华远地产董事长任志强6月27日由经济观察报主办的2014年度第十一届中国蓝筹地产年会上表示，如今的差别恰恰来自于资产投资，过去投资了房产今天都是富人，早有能力可以买房而苦等着降价不买房的，该你穷。

　　任志强指出，在前中国只有17.9%的城镇化率，到30%的城镇化率用了15年时间，这个发展的过程恰恰是市场化和私有化的过程。而城镇化与房地产的关系，可分为四个阶段：一是农村人口进入城市；二是从小城市进入大城市，到今天中国仍处于这样的阶段，所以目前所有政策出台都是人口向超大城市转移，希望所有人留在小城镇；第三阶段是人口由城区进入郊区，第四阶段则是人口聚集形成城市群，但土地所有制了第三、四阶段发展的过程。