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作者:中国名酒库发布时间:2022-05-08浏览次数: 603979,经纬纺机股吧,600462
2015年3月2日,5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.25%下调至4%;5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.75%下调至3.5%。
2014年11月24日,5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.5%下调至4.25%;5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4%下调至3.75%。
以最高贷款额度40万、最长贷款时间30年为例,若是按照调整前4%的利率,月还款额为1909.66元,总利息为287478.42元;按照调整后3.75%利率,月还款额为1852.46元,总利息为266887.10元。贷款人付出的利息总额可以减少20591.32元。
据了解,南通的公积金贷款额度,在同类城市里还是比较高的。每月缴存公积金金额在1200元至1400元的,可贷款34万元;缴存公积金金额在1400元至1600元的,可贷款37万元;缴存公积金金额在1600元以上的,可贷款40万元。这一新标准是从4月末开始执行的,比之前的贷款额度有所提高。
需要注意的是,并不是每一位公积金贷款的购房者,均能马上享受到降息的利好。公积金管理中心的工作人员介绍,如果是2015年5月11日以后发放的公积金贷款,按新利率执行;如果是2015年5月11日前发放的未到期公积金贷款,要自2016年1月1日起按新利率执行。也就是说,以5月11日为界,这一天之前已经开始在还款的老公积金贷款客户,要在大半年以后才能享受到3.75%的利率所带来的“优惠”。
央行宣布降息后,我市的政策落地情况如何?市公积金管理中心表示,从本周开始的新办贷款,按照调低的利率执行。以前办理的公积金贷款,要等明年1月1日才能调整执行新利率。
业内人士表示,这是半年之内,南通公积金贷款利率的三连降,5年以上贷款利率从4.5%下调到3.75%。多次降息后,住房公积金贷款利率创下新低,已经跌破了2009年的3.87%最低历史利率,对购房者的吸引力大增。
南通公积金贷款额度比较高
2015年5月11日,5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4%下调至3.75%;5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.5%下调至3.25%。
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记者梳理了有关公积金助力购房的政策,目前南通的执行情况是:纯公积金购买首套房,首付只需要20%;在前一次贷款结清的前提下,用纯公积金贷款购买二套房,首付标准为30%;对于办理组合贷款的购房人来说,首付是按照商业贷款的要求缴纳,也就是首套房30%,二套房40%。
业内人士普遍认为,相对宽松的公积金政策,能够刺激房地产市场的成交量提升。
对于在异地缴存住房公积金的南通籍职工来说,回老家购房也有利好。如果在南通买房想申请公积金贷款的话,只要能够提供当地住房公积金管理中心出具的正常、连续、足额缴纳公积金满6个月以上的证明,以及在当地没有公积金个人贷款的证明,就可以参考南通本地职工的标准,申请公积金贷款。
记者朱蓓宁
公积金贷款利率半年三连降