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作者:中国名酒库发布时间:2022-05-07浏览次数: 2012年nba全明星赛,粮票收藏价格表,干股是什么意思
值得关注的是,商业比高于14%的地块共17宗,仅有7宗地块成交,房企对于高商业比地块拿地热情不高。其原因不难分析,整体市场下行,商业土地运营不佳,商业类产品去化周期长,大面积商业产品会增加企业回款压力,截至2021年8月末,沈阳市商业类产品共成交104.07万㎡,占整体市场的12%,库存面积约1592万㎡,占整体存量的42%,去化周期约100个月。
另外,8月26日,沈阳是自然资源局发布《沈阳市公寓项目及商业项目规划管理规定(征求意见稿)》,大面积商业比新出土地禁止规划公寓产品,此新规一出,大面积商业性质土地无法消化,很大程度上限制了地块的开发。
“躺平”的局面同样发生在其他“两集中”城市,沈阳不是个例。拍地遇冷,背后的原因是多方面的。既有政策的因素,也有市场的因素,此外,和地块自身的素质也是分不开。与其说躺平,不如说房企拿地更为冷静。
济南:供地60宗,成交43宗,成交率72%,建面310万平,124.5亿元,全部底价成交;天津: 供地42宗,成交40宗,成交率95%,建面411万平,329.7亿元,平均溢价率0.7%。18宗底价成交;
中海也成为“二拍”最大赢家,除皇姑新乐地块外,浑南高深东路北-1地块也被收入囊中,一南一北两块重地,总金额达到42.5亿,土储建筑面积36.07万㎡。
高价格土地地段、发展潜力等基础条件较好,有利于开发高端系列产品,稳固市场地位,而低价位土地在价格方面占据绝对优势,土地面积较大,利于规划刚需类产品,拉长开发周期。
据沈阳中原研究部数据分析,此次二拍拿地出现两极化趋势,高区6200-12500元/㎡,低区1100-3500元/㎡,本次土地成交中3500-6000元/㎡的中间价位地块成交处于空白状态,房企对较高价格土地以及较低价格土地关注度较高。
同样拿地2宗的华发则把目标集中在和平领馆区,领事馆北街东、中心湖北路南,拿地金额为33.43亿,土储建筑面积32.81万㎡。华发已在领馆区有代表项目,此次再次拿地可见深耕决心,也是和平未来最值得关注的区域项目。
沈阳第二次集中土拍取消无偿代建,最高限价溢价率均为15%等一系列操作,实现了“稳地价”的政策调控。同时,严控竞买人资金来源,阻断部分不良房企的竞拍资格,减少房企提高拿地资金杠杆的风险,为优质的房地产企业提供更加健康的土拍竞争环境。
“此次拍卖的19宗地块,预计将于明年入市,从成交单价来看,预计明年的新房市场价格呈平稳状态,而且平均容积率只有1.78,更多注重舒适度的低密度项目将入市。今年房地产市场跟去年相比有一定的成交下行趋势,很多开发商都表示,越是在这样的市场环境下,越是要做好产品,提高产品竞争力,所以对于未来的市场,更值得期待的。”行业内资深人士表示。
13家房企摘地:中海、华发、中铁、龙湖、金地、永同昌、金辉、澳海、万嘉、中港、中德开、东实、万润。
资深媒体人黄老邪发文表示“任何事物都有两面性,如果沈阳第二次集中供地46地块全部拍出,短期内会提振市场信心,但明年一旦进入供大于求的市场,那就更不好玩了。”
与沈阳“两集中”供地首次土拍,22宗地未开拍竞买人就已争相报价相比,本次供地在开拍前一天公布24宗地块停止交易,17日当天3宗流拍,企业拿地热度明显降低。
福州:供地19宗,成交13宗,成交率68%,建面81万平,75.43亿元,平均溢价率12.8%。有10宗触顶摇号;
皇姑的新乐地块,在竞拍中带出那么一丝火药味儿,中海与龙湖经过27轮竞价,最终被中海拿下,成交价12520元/㎡,也是“二拍”最高楼面价。该地块土地面积98405.44㎡,起始价为11990元/㎡,溢价率4.42%,总价24.64亿。该地块有产业要求,实际地价高于12520元/㎡。“新乐地块中海应该会做高端产品,如果高层+洋房配置,高层精装或将看向3万,若是全高层规划,价格会更贵。”业内人士分析。
青岛: 供地70宗,成交59宗,成交率84%,建面481万平,233亿元,大部底价成交,仅黄岛区4宗地进入竞品质环节;